Kancelárske budovy

Kancelárske budovy sú nehnuteľnosti určené na administratívu a služby, od menších objektov po veže v centrálnej biznis štvrti (CBD – Central Business District). Dopyt a hodnotu ovplyvňuje poloha, dostupnosť MHD, kvalita budovy (trieda A/B), efektivita pôdorysu poschodia (floorplate), parkovanie a cyklostojany, vybavenie (recepcia, zdieľané zasadačky) a technológie vykurovania, vetrania a klimatizácie (HVAC). Rastie význam energetickej hospodárnosti a certifikácií udržateľnosti (BREEAM/LEED). Prenájom môže byť s jedným nájomcom (single-tenant), viacerými (multi-tenant) alebo flexibilný (coworking). Kľúčové ukazovatele: nájomné, obsadenosť, WAULT (Weighted Average Unexpired Lease Term – vážená priemerná zostatková dĺžka nájmu), prevádzkové náklady a výnos (yield/cap rate). Pod riziká kancelárskych budov patria neobsadenosť, morálne zastaranie a zmeny v režime práce (hybrid/home office).