Maloobchodné centrá

Maloobchodné centrá sú viacúčelové komplexy s koncentrovanou ponukou obchodov, služieb a zábavy, navrhnuté na maximalizáciu návštevnosti (footfall) a tržieb nájomcov. Hodnotu ovplyvňuje spádové územie (catchment), dostupnosť MHD a parkovania, viditeľnosť, tenant mix a sila „kotviacich“ nájomcov (supermarket, kino, hobby). Prevádzku riadi prenajímateľ cez pravidlá, marketing a správu spoločných priestorov (service charge). Nájomné býva základné + podiel z tržieb (turnover rent); sleduje sa aj pomer nákladov nájomcu k tržbám (occupancy cost ratio). Kľúčové ukazovatele: návštevnosť, obraty, obsadenosť, dĺžka zmlúv a výnos (yield). Riziká: zmena nákupného správania, e-commerce, dopravné obmedzenia a zastaranie konceptu.