Hrubý nájom (gross lease)

Hrubý nájom (gross lease) je zmluva, pri ktorej nájomca platí jedno základné nájomné a bežné prevádzkové náklady budovy (daň z nehnuteľnosti, poistenie, údržba spoločných priestorov, správa) znáša prenajímateľ. Zmluva má presne určiť, ktoré položky sú zahrnuté a ktoré sa refakturujú osobitne (napr. merané energie v jednotke). Nájomné sa často indexuje podľa inflácie (CPI/HICP). Variantom je upravený hrubý nájom (modified gross), kde sa vybrané náklady delia medzi strany podľa dohody. Výhodou pre nájomcu je jednoduché rozpočtovanie; nevýhodou pre prenajímateľa je riziko kolísania nákladov, premietané do vyššieho východiskového nájomného.