Komerčné nehnuteľnosti

Komerčné nehnuteľnosti sú budovy a areály určené na podnikanie a tvorbu príjmov z nájomného: kancelárie, retail (ulica/centrá), logistika a priemysel, hotely a mixed-use. Hodnota vychádza z očakávaného čistého prevádzkového príjmu (NOI) a výnosu (yield/cap rate); ovplyvňujú ju poloha, kvalita, obsadenosť, dĺžka nájomných zmlúv, bonita nájomcov, prevádzkové náklady a úrokové sadzby. Zmluvné modely s rôznym rozdelením nákladov (gross, net) upravujú riziko. Dôležité sú ESG/energetické štandardy, parkovanie a dopravná dostupnosť. Segment je cyklický a citlivý na financovanie.