Nájomné bývanie (BTR)

Nájomné bývanie (BTR – Build-to-Rent) je bytový fond navrhnutý, postavený a dlhodobo vlastnený jedným investorom s cieľom stabilného príjmu z nájomného; patrí do segmentu PRS (Private Rented Sector). Typická je profesionálna správa, jednotný štandard bytov, zdieľané služby (recepcia, coworking, práčovňa) a dôraz na dlhodobú spokojnosť nájomníkov. Projekty vznikajú ako novostavby alebo konverzie a líšia sa od modelu predaja bytov (BTS – Build-to-Sell). Kľúčové ukazovatele: obsadenosť, priemerné nájomné, fluktuácia, neplatenie, čistý prevádzkový príjem (NOI) a výnos (yield). Riziká zahŕňajú reguláciu nájomného, vývoj úrokových sadzieb, rast stavebných nákladov a politickú citlivosť dostupnosti bývania.