Oceňovanie porovnávacou metódou

Oceňovanie porovnávacou metódou je postup, pri ktorom sa hodnota nehnuteľnosti určuje porovnaním s nedávno predanými alebo ponúkanými „porovnateľnými“ nehnuteľnosťami (comparables/comps). Hodnota sa odvodzuje z jednotkových cien (napr. €/m²) a upravuje sa o rozdiely v lokalite, veľkosti a dispozícii, technickom stave, štandarde, veku, právnom stave či dátume obchodu (časová úprava). Úpravy môžu byť odborné odhady alebo štatistické modely (hedonic pricing). Dôraz sa kladie na spoľahlivé dáta a primeraný počet porovnateľov. Metóda výborne odráža trh, no slabšie zachytáva špecifické príjmové vlastnosti alebo jedinečné prvky; preto sa často krížovo kontroluje s výnosovým prístupom (income approach) alebo nákladovým prístupom (cost approach).