Rezidenčné nehnuteľnosti

Rezidenčné nehnuteľnosti sú byty, rodinné domy a apartmány určené na bývanie aj ako investičné aktíva. Ich hodnotu určuje najmä lokalita, dispozícia a plocha, technický stav, energetická hospodárnosť, občianska vybavenosť, dopravná dostupnosť a právny stav. Trh formujú demografia, príjmy domácností, úrokové sadzby, dostupnosť hypoték a regulačné zásahy (stavebné normy, dane, pravidlá prenájmu). Typické ukazovatele sú mediánové ceny, indexy bývania, doba predaja, výška nájomného a investičný výnos. Kľúčové riziká predstavujú skryté vady, ťarchy, stav domu a správy. Pred kúpou je štandardné urobiť dôkladnú kontrolu (due diligence): skontrolovať list vlastníctva a ťarchy, dať urobiť technickú prehliadku nehnuteľnosti a vyžiadať energetický certifikát.