Servisné poplatky (CAM)

Servisné poplatky (CAM – Common Area Maintenance) sú prevádzkové náklady na správu a údržbu spoločných priestorov, ktoré prenajímateľ fakturuje nájomcom popri základnom nájomnom. Zvyčajne zahŕňajú správu budovy, upratovanie, bezpečnosť, osvetlenie a energie spoločných priestorov, zeleň, poistné, miestne dane, zimnú údržbu a drobné opravy; väčšie investície (CapEx) bývajú vylúčené. Rozpočítanie prebieha podľa podielu plochy (pro-rata share), často s pravidlom gross-up (prepočet variabilných nákladov na štandardnú obsadenosť, napr. 95–100 %). Zmluva má určiť rozpočet, zálohy a ročné zúčtovanie, auditné práva, limity rastu (cap) a vylúčené položky. Hlavné riziká sú nejasná definícia nákladov a nedostatočná transparentnosť vyúčtovania.