Shell & core

Shell & core je koncept v komerčných nehnuteľnostiach, pri ktorom je budova odovzdaná len v základnej štruktúre – „shell“ (nosný skelet, obvodový plášť) a „core“ (základné inžinierske siete a jadro: schodiská, výťahy, WC, stupačky, požiarne a základné TZB) – zatiaľ čo vnútorné nájomné priestory zostávajú nedokončené pre následný fit-out - dokončenie a prispôsobenie vnútorných priestorov nájomcu. Výhodou je flexibilita dispozície a technológií, nevýhodou vyššie vstupné náklady na interiér a potreba koordinácie prác. Zmluva má presne určiť rozsah dodania, termíny napojenia na spoločné systémy a prípadný príspevok na fit-out.