Spolubývanie (co-living)

Spolubývanie (co-living) je forma nájomného bývania s menšími súkromnými jednotkami (izba/štúdio) a spoločnými priestormi (kuchyne, obývačky, coworking). Správa môže byť profesionálna aj komunitná; bežné úlohy, ako upratovanie a drobná údržba, si často delia samotní nájomcovia. Zmluvy bývajú flexibilné a dôraz sa kladie na komunitu (community management). Hodnotu určujú lokalita, kvalita spoločných zón a obsadenosť; príjmy sa zvyknú počítať na izbu alebo lôžko. Kľúčové ukazovatele: obsadenosť, fluktuácia nájomníkov (churn), priemerné nájomné, čistý prevádzkový príjem (NOI – Net Operating Income) a výnos (yield/cap rate). Riziká zahŕňajú reguláciu, vyššie koordinačné náklady a citlivosť na reputáciu a kvalitu komunity.