Tokenizácia nehnuteľností

Tokenizácia nehnuteľností je rozdelenie majetkového podielu na digitálne „tokeny“ vydané na blockchaine, ktoré predstavujú spoluvlastníctvo, pohľadávku na výnos alebo iné práva k nehnuteľnosti. Najčastejšie ide o security tokeny (cenné papiere) predávané v rámci STO (Security Token Offering), s podielom na nájomnom či výnose z predaja; zmluvné nároky a prevody spravujú smart kontrakty. Ciele: znížiť vstupný kapitál, zrýchliť prevod, zvýšiť transparentnosť a umožniť sekundárne obchodovanie. Kľúčové sú: právna štruktúra (SPV/fond), súlad s reguláciou, KYC/AML, správa tokenov a úschova. Riziká zahŕňajú regulačnú neistotu, technologické a kybernetické hrozby, likviditu na sekundárnych trhoch, oceňovanie „off-chain“ aktíva a správu práv spoluvlastníkov.