Hypotekárny úver

Hypotekárny úver je dlhodobý úver zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti, najčastejšie na kúpu, výstavbu alebo refinancovanie bývania. Spláca sa mesačne anuitne (istina + úrok); úrok môže byť fixovaný na dohodnuté obdobie alebo variabilný. Banka hodnotí bonitu klienta a nehnuteľnosť; dôležité sú limity LTV (Loan-to-Value – pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti) a DTI/DSTI (Debt-to-Income / Debt Service-to-Income – celkové zadlženie a podiel splátok na príjme). Celkovú cenu úveru vyjadruje RPMN/APR (ročná percentuálna miera nákladov / Annual Percentage Rate), ktorá zahŕňa úroky aj poplatky. Zvykom je poistenie nehnuteľnosti a často aj schopnosti splácať. Riziká sú najmä rast splátky po skončení fixácie, výpadok príjmu, pokles hodnoty nehnuteľnosti a sankcie pri omeškaní.