Študentské ubytovanie (PBSA)

Študentské ubytovanie (PBSA – Purpose-Built Student Accommodation) je špecializovaný bytový fond navrhnutý pre študentov vysokých škôl, spravidla s profesionálnou správou a službami (recepcia, študovne, spoločné kuchyne, práčovňa). Dispozície tvoria najmä štúdiá a „cluster“ byty s vlastnou kúpeľňou (ensuite). Dopyt určuje veľkosť a rast študentskej populácie, blízkosť kampusu a dopravy, bezpečnosť a vybavenosť. Prevádzkové modely zahŕňajú priame prenájmy alebo zmluvy s univerzitami (nomination/head lease). Kľúčové ukazovatele: predprenájom pred semestrom (pre-leasing), obsadenosť počas akademického roka, nájomné na lôžko a tržba na dostupné lôžko (RevPAB – Revenue per Available Bed). Riziká zahŕňajú demografiu, reguláciu nájomného, dostupnosť víz pre zahraničných študentov a citlivosť na kvalitu správy.