Úroková sadzba hypoték

Úroková sadzba hypoték je cena úveru vyjadrená v % ročne, ktorá určuje výšku mesačnej splátky. Môže byť fixná na dohodnuté obdobie (rate fix), alebo variabilná (variable rate) viazaná na referenčnú sadzbu (benchmark rate, napr. medzibankové sadzby) plus maržu banky. Výšku sadzby ovplyvňuje politika centrálnej banky, konkurencia bánk, rizikový profil klienta, LTV (pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti), dĺžka fixácie a typ produktu. Popri nominálnej sadzbe sa sleduje aj RPMN/APR (ročná percentuálna miera nákladov / Annual Percentage Rate), ktorá zahŕňa úroky aj poplatky. Riziká spočívajú najmä v tom, že po skončení fixácie alebo pri variabilnej sadzbe môže splátka rásť, dlhšia fixácia zvyčajne stojí viac a predčasné splatenie môže byť spojené s poplatkami.