Územný plán

Územný plán je strategický dokument, ktorý určuje priestorový rozvoj územia: funkčné využitie plôch (zónovanie/zoning), limity zástavby, výšku budov, dopravnú a technickú infraštruktúru či verejné priestory. Pracuje s ukazovateľmi ako index zastavanosti, koeficient podlažných plôch (FAR – Floor Area Ratio), regulácia parkovania a ochranné pásma. Býva spracovaný pre celé mesto aj pre menšie zóny (regulačné plány) a vzniká s účasťou verejnosti. Je záväzným podkladom pre povoľovanie stavieb; projekt musí byť v súlade s jeho regulatívmi. Zmeny územného plánu sú možné, no časovo a procesne náročné. Pre kupujúcich a investorov je kľúčové overiť, čo, kde a v akých parametroch možno stavať.