LTV (loan-to-value)

LTV (Loan-to-Value) je pomer výšky úveru k hodnote nehnuteľnosti vyjadrený v percentách. Vypočíta sa ako úver ÷ hodnota nehnuteľnosti (zvyčajne podľa bankového znaleckého posudku) × 100; ak je kúpna cena vyššia ako odhad, banky často berú nižšiu z týchto hodnôt. Nižšie LTV znamená vyšší vlastný vklad kupujúceho a spravidla nižšie riziko pre banku, čo sa môže prejaviť lepšou sadzbou či miernejšími podmienkami. Vyššie LTV naopak zvyšuje riziko a môže priniesť vyššiu úrokovú sadzbu, prísnejšie požiadavky na príjem alebo dodatočné poistenia. LTV sa mení v čase so splácaním úveru a s trhovou hodnotou nehnuteľnosti. Rizikom pri vysokom LTV je, že pokles ceny nehnuteľnosti môže spôsobiť, že dlh prevýši jej hodnotu (negative equity).