Zónovanie (zoning)

Zónovanie (zoning) je regulácia využitia územia, ktorá určuje, čo možno na jednotlivých plochách stavať a v akých parametroch. Definuje funkcie (rezidenčné, komerčné, priemyselné, zmiešané), intenzitu a mieru zástavby (napr. FAR – Floor Area Ratio, index zastavanosti), výšku budov, odstupy od hraníc pozemku (setbacks), hustotu, parkovanie, zeleň a požiadavky na verejné priestory. Môže obsahovať špeciálne prekryvné zóny (overlays) a výnimky (variances). Zónovanie je záväzným podkladom pre povoľovanie a musí byť v súlade s územným plánom; investori ho preverujú ešte pred akvizíciou. Riziká plynú z nesúladu projektu s reguláciou, časovo náročných zmien zónovania a námietok verejnosti v procese.