Výhodné je to predovšetkým pri podávaní daňového priznania, kedy vám môže odpadnúť povinnosť zaplatiť štátu nemalé peniaze na daniach. Treba si však dobre zvážiť, akú vec a komu bezplatne venujete. A naopak aké vám ako obdarovanému môžu vzniknúť záväzky.
Povinnosti po prijatí daru
Z predaja nehnuteľnosti, ktorú ste zdedili, nemusíte vždy platiť dane. Záleží aj na dĺžke vlastníctva toho, po kom ste dedili a v akom rodinnom vzťahu ste s ním boli.
Veľakrát v praxi sa stáva, že napríklad rodičia darujú deťom dom, alebo vyplatia ich a odovzdajú im peniaze ako dar. Aké sú teda povinnosti darcu i obdarovaného? "Keďže prijaté dary nie sú predmetom dane, darca ani obdarovaný nemá žiadnu povinnosť voči daňovému úradu, okrem prípadov, ak niekto poskytne dar len v súvislosti s podnikaním. Alebo ak z darovaného majetku plynie príjem. Tento sa už následne povinne zdaňuje,“ tvrdí daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.
Darovanie nehnuteľnosti je výhodnejšie napríklad vtedy, ak sa starší ľudia chcú vyhnúť možným nedorozumeniam v prípade potenciálnych dedičov.
V zásade je aj podľa vyjadrení Jaroslavy Lukačovičovej, poradkyne Združenia podnikateľov Slovensko, jedno, či je predmet dane peňažný alebo nepeňažný. "Je len potrebné myslieť na to, že ak dostanete finančný dar, tento vám môže ďalej spôsobiť príjem, ktorý sa stane predmetom dane z príjmov. Napríklad príjmy z prenájmu darovaného bytu či úroky, ktoré získate z termínovaného vkladu, na ktorý uložíte darom získané peniaze.“
Daň z nehnuteľností
Obdarovanému, ak sa stane vlastníkom nehnuteľnosti, vzniká daňová povinnosť. Darca aj obdarovaný si musia splniť aj oznamovaciu povinnosť, a do 30 dní odo dňa nasledujúceho po dni nadobudnutia oznámia zmenu správcovi dane. Do 31. januára nasledujúceho roka následne obdarovaný podá daňové priznanie k dani z nehnuteľností, na základe čoho mu správca dane vyrubí daň a pošle platobný výmer spolu s poštovou poukážkou.
V praxi sa pomerne často podľa Dagmar Bednárikovej prevádza nehnuteľnosť darovacou zmluvou najmä medzi blízkymi osobami, hlavne medzi rodičmi a deťmi, medzi starými rodičmi a vnukmi. "Tento inštitút využívajú aj cudzie osoby, môžu si tak optimalizovať svoju daňovú povinnosť pri prevode nehnuteľnosti a daň neplatia.“
Prevod darovaním je výhodnejší pre predávajúceho. Ten už ďalej nemá povinnosti súvisiace s daňovým priznaním či zaplatením dane. "Pre kupujúceho však môže darovanie znamenať určité riziká, najmä právne. Podľa Občianskeho zákonníka sa darca môže dožadovať napríklad jeho vrátenia, ak obdarovaný hrubo poruší dobré mravy. Obdarovaný nemá právnu istotu, že o dar v budúcnosti nepríde,“ upozorňuje Bednáriková. Problém môže byť, ak obdarovaný v krátkom čase darovanú nehnuteľnosť predá a nesplní podmienky oslobodenia od dane.
Kedy sa oplatí počkať
Ak chcete predať darovaný byt alebo dom a neplatiť z príjmu dane, musíte si počkať najmenej dva roky. To je najkratšia lehota pre trvalé bydlisko, ktorú stanovuje zákon. Pokiaľ chcete predať zdedený byt, rodinný dom, záhradku či garáž, nemusíte ju vlastniť päť rokov, aby bol váš príjem oslobodený od zdanenia. Do doby vlastníctva sa totiž započítava aj doba, počas ktorej mali nehnuteľnosť vo vlastníctve poručitelia, týka sa to však iba dedičov v priamom rade. Tými sú napríklad len deti, ktoré dedia po rodičoch, alebo vnuci, ktorí dedia po starých rodičoch. Nevzťahuje sa napríklad na súrodencov.
Spomínané oslobodenie platí len na nehnuteľnosť, ktorá nebola vložená do obchodného majetku. Ak by bola, príjem z jej predaja bude podliehať zdaneniu. Oslobodená bude až po uplynutí piatich rokov od vyradenia z obchodného majetku, respektíve preradenia z majetku obchodného do majetku určeného na osobné účely.
Kúpili ste nehnuteľnosť za symbolické euro? Dagmar Bednáriková tvrdí - pri prípadnom predaji si do výdavkov môžete zahrnúť okrem financií preukázateľne vynaložených na technické zhodnotenie, opravu a údržbu a ďalšie výdavky v súvislosti s predajom nehnuteľnosti len obstarávaciu cenu vo výške jedno euro.“