Akými ťarchami môže byť pozemok zaťažený a na čo si dať pozor už pri jeho kúpe?
Akými ťarchami je nehnuteľnosť -- dom, byt alebo pozemok -- zaťažená, sa najjednoduchšie dozviete z listu vlastníctva. Tam, v časti C, sa nachádzajú zapísané všetky ťarchy, ktoré musí majiteľ nehnuteľnosti, súčasný či budúci, akceptovať a tak isto v čí prospech je ťarcha zriadená. Najčastejšie sa môžeme stretnúť so záložnými právami. Zriadenie záložného práva znamená, že ak dlžník nebude plniť svoj dlh, veriteľ môže svoju pohľadávku uspokojiť predajom nehnuteľnosti a majiteľ nehnuteľnosti musí predaj strpieť. Záložné právo zanikne až poskytnutím tzv. kvitancie (potvrdenia o splatení dlhu) zo strany veriteľa.
Ďalšími ťarchami sú vecné bremená. Tie sú buď v prospech susediaceho pozemku -- napríklad právo prechodu, alebo v prospech nejakej osoby -- napríklad právo doživotného užívania nehnuteľnosti. Vecné bremená môžu zaniknúť, ak sa strany na ich zániku dohodnú, zväčša za odplatu, alebo rozhodnutím súdu. Osobné vecné bremená však zaniknú aj smrťou osoby, v prospech ktorej bolo vecné bremeno zriadené. Všetky zmeny, vznik a zánik, tiarch k nehnuteľnostiam musia byť zapísané príslušnou správou katastra.
Čo robiť v prípade, ak dom s pozemkom patria viacerým vlastníkom? Je možné ho predať?
Právo disponovať domom, a teda ho voľne predať, nie je skutočnosťou, že pozemok je vlastníctvom viacerých vlastníkov, právne nijako obmedzené. Samozrejme, z komerčného hľadiska je takáto nehnuteľnosť menej atraktívna a jej majiteľ sa musí zmieriť s jej nižšou predajnou cenou. V prípade, že je majiteľ domu jedným zo spoluvlastníkov pozemku, na ktorom dom stojí, môže to byť výhoda i nie. Na jednej strane môže na súd podať návrh na vysporiadanie spoluvlastníctva vo svoj prospech, a tým pozemok "sceliť" do svojho vlastníctva. Na druhej strane však nemôže voľne predať svoj spoluvlastnícky podiel, keďže musí strpieť predkupné práva ostatných spoluvlastníkov a týmto musí vopred svoj podiel na predaj ponúknuť za cenu, za ktorú by ho chcel predať tretej osobe.
Zuzana Kullová