Ak kupujete dom či chatu s neznámym vlastníkom, v podstate nie ste žiadnym spôsobom obmedzovaný. Nehnuteľnosť môžete voľne predať a pozemok voľne užívať. Do ťažkostí sa často dostanete v prípade, ak na ňu potrebujete hypotéku, alebo ak by ste chceli postaviť na pozemku ďalšiu nehnuteľnosť. Banka alebo stavebný úrad vám pravdepodobne odmietnu vydať stavebné povolenie.
Štandardne má banka podľa Alexandra Kmeťa, hypotekárneho experta z Hypocentra, záujem pri financovaní rodinného domu alebo chaty založiť aj pozemok pod stavbou. "Dokonca sa zaujíma nielen o samotný pozemok, ale aj o to, či existuje prístupová cesta k nehnuteľnosti." Obmedzenia sa môžu týkať aj prefinancovania a stanovenia hodnoty nehnuteľnosti -- banka ju môže posudzovať prísnejšie a pravdepodobne nebudete môcť rátať so 100-percentným prefinancovaním. Na možnosť prefinancovať nehnuteľnosť bez vysporiadania pozemku sme sa opýtali aj samotných bánk.
Ako hovorí Štefan Frimmer, hovorca Slovenskej sporiteľne, podmienkou banky je, že predmetom záložného práva musí byť stavba a aj pozemok, na ktorom stavba stojí. "V prípade, že pozemok pod rodinným domom nie je majetkovoprávne vysporiadaný, nepredstavuje akceptovateľný predmet zabezpečenia. Klient musí pozemok vysporiadať a zmeny vniesť do katastra nehnuteľností, prípadne ako zabezpečenie predložiť inú nehnuteľnosť." Podobným spôsobom reagovali aj v inej banke. Ako hovorí Dáša Polláková, riaditeľka odboru bývanie a mobilita ČSOB, nehnuteľnosť na nevysporiadanom pozemku, respektíve vo vlastníctve tretej osoby, banka akceptuje len ako účel hypotéky, nie ako zabezpečenie. "To znamená, že klient by musel ručiť inou nehnuteľnosťou. Výnimky tvoria iba vlastníctva pozemkov pod nehnuteľnosťami štátu alebo obce. Netýka sa to ani bytov v bytových domoch. V takom prípade sa zriadi záložné právo iba na byt, spoločné časti a zariadenia bytového domu, nie však na pozemok.
Zuzana Kullová