Poradňa

Predkupné právo
Zdedila som pôdu spolu s bratom a v rovnakom pomere. Pôdu užívalo a malo v prenájme poľnohospodárske družstvo. Teraz má o prenájom pôdy záujem iná poľnohospodárska spoločnosť. Lenže v zmluve je uvedená podmienka, že v prípade nášho podielu má predkupné právo na pôdu užívateľ, teda družstvo. Je táto podmienka možná zo zákona? Nesúhlasíme ani s výrubom drevín na tomto pozemku.
Ak vám návrh nájomnej zmluvy predložil nájomca, ktorý do neho zahrnul aj ustanovenie o predkupnom práve, tak ustanovenie nie je v rozpore so zákonom. Je len na vás, či s ním budete súhlasiť alebo nie. Teda, nie je to podmienka vyplývajúca zo zákona. Čo sa týka drevín na pozemku, je potrebné to výslovne uviesť do nájomnej zmluvy. Ak je už nájomná zmluva uzavretá, je možné uzavrieť dodatok k nej, ale len za predpokladu, že s tým súhlasí aj nájomca. Ak si dohodnete vysokú zmluvnú pokutu za porušenie vašej podmienky týkajúcej sa zákazu výrubu drevín, budete mať väčšiu istotu, že bude dodržaná.
JUDr. Peter Varsányi, advokát
Vysporiadanie pozemkov
V objekte bývalého štátneho majetku sa nachádzajú pozemky v mojom vlastníctve. Vyzval som súčasného majiteľa firmy, ktorá tam podniká, na vysporiadanie pozemkov. S ponúknutou cenou na odkúpenie pozemkov som nesúhlasil a navrhol som zámenu pozemkov, čo zase odmietol užívateľ. Ako mám postupovať?
Pokiaľ sa neviete dohodnúť so súčasným užívateľom vami reštituovaných pozemkov, nemáte reálny právny nástroj, ktorým by ste ho mohli donútiť odkúpiť od vás pozemky za vami požadovanú cenu, alebo ho donútiť na zámenu pozemkov. Jediné, čo môžete spraviť, je, ako vlastník ukončiť so súčasným užívateľom právny vzťah, na základe ktorého pozemky užíva, napr. vypovedať mu nájomnú zmluvu, ak je uzavretá, a následne ponúknuť pozemky ďalším záujemcom, napr. prostredníctvom realitných kancelárií.
Jediné obmedzenia by teoreticky mohli byť, ak by boli pozemky v katastri nehnuteľností zapísané ako poľnohospodárska pôda podľa zákona č. 504/2003 o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov, možno zmluvu o nájme pozemku na poľnohospodárske účely dohodnúť na neurčitý čas vypovedať iba k 1. novembru. Výpovedná lehota je v o tomto prípade jeden rok, ak sa nedohodne inak.
JUDr. Katarína Bystrická
Nevysporiadaný pozemok
Vlastním rodinný dom, ktorý stojí na nevysporiadanom pozemku v správe Slovenského pozemkového fondu. Vlastník, na ktorého je vystavený list vlastníctva, je po vyjadrení pracovníka SPF nezistený. Údajne celá rodina bola počas vojny deportovaná. Ako získať pozemok do svojho vlastníctva?
Nesporovou možnosťou riešenia veci je v skutočnosti iba zistenie, čo sa s vlastníkmi zapísanými na liste vlastníctva stalo. Môžete ešte skúsiť nahliadnuť do pozemno-knižnej vložky, možno sa vám podarí získať aj ďalšie informácie. Ak zistíte, že pôvodní vlastníci už nežijú, skúste zohnať dedičské rozhodnutie po nich, aby sa prededil pozemok pod vaším domom na živého a s takouto osobou uzatvoríte zmluvu. Ak by ste vy alebo vaši predchodcovia v minulosti za pozemok vlastníkom zaplatili, len nebol prepísaný na vaše meno a sú splnené podmienky, môžete pozemok aj vydržať.
Mgr. Peter Danczi, notár
Neoprávnené užívanie
Ako sa zbaviť prevádzkovateľa ihriska na pozemku, keď nechce platiť nájom a nemá súhlas vlastníka, aby staval, a napriek tomu využíva cudzí pozemok vo svoj prospech?
Záleží to od konkrétnej situácie, môžete ho zažalovať o náhradu za užívanie vášho pozemku, ak nezaplatí ani na základe súdneho rozhodnutia, nastupuje exekúcia. Ak stavbu vykonal bez povolenia, je možné podať návrh na odstránenie stavby na súd. Ak nebude akceptovať rozhodnutie súdu, exekútor prostredníctvom stavebnej firmy vykoná odstránenie stavby.
JUDr. Katarína Bystrická
Odkúpenie pozemku
Mám v prenájme záhradu v záhradkárskej osade. Chcela by som ju odkúpiť, avšak moja parcela má 12 vlastníkov, niektorí sú aj neznámi. Ako by som mala postupovať pri odkupovaní a hľadaní vlastníkov?
Najskôr oslovte osobne alebo písomne žijúcich spoluvlastníkov predmetnej nehnuteľnosti a navrhnite odkúpenie príslušného podielu. Identifikáciu spoluvlastníkov získate z listu vlastníctva. Podiel neznámych spoluvlastníkov je v správe štátu (SPF). V prípade, že získate väčšinový spoluvlastnícky podiel, sa bude odôvodnenejšie argumentovať a rokovať so SPF o odkúpení podielov od neznámych vlastníkov.
Arthur Kelle, právnik
Registrácia
Mám ako prenajímateľ ornej pôdy povinnosť registrovať sa na daňovom úrade podobne ako prenajímatelia bytov, domov či iných nehnuteľností?
Zaregistrovať sa za platiteľa dane z príjmov na daňovom úrade nemusia vlastníci pozemkov, ktorí prenajímajú pôdu, napríklad súkromne hospodáriacemu roľníkovi či poľnohospodárskemu družstvu. Od 1. 9. 2007 túto povinnosť má každý prenajímateľ bytového alebo nebytového priestoru, garáže i chaty. Registráciu vykonáva miestne príslušný daňový úrad podľa trvalého bydliska fyzickej osoby, a nie podľa toho, kde sa nachádza nehnuteľnosť. Po zaregistrovaní vydá daňový úrad daňové identifikačné číslo.
HN Poradňa
Daň z prenájmu
Musím zaplatiť daň z príjmu za prenájom pôdy, keď zinkasujem platbu za celý rok v decembri vo výške 4 000 eur. Na aké odpočítateľné položky mám nárok?
Príjem z prenájmu pôdy musíte priznať v daňovom priznaní. Ak aj nemáte iné zdaniteľné príjmy, tak daňové priznanie podať musíte, pretože výška príjmov z prenájmu presiahla zákonom stanovenú hranicu príjmov 1 779,65 eura. Z príjmov prenájmu si budete môcť odpočítať príjmy oslobodené od dane vo výške 500 eur. Nárok na odpočítateľnú položku na daňovníka (3 559,30 eura) si už uplatniť nemôžete. Tú možnosť majú iba daňovníci s príjmami zo závislej činnosti, resp. s aktívnymi príjmami, medzi ktoré príjem z prenájmu nepatrí.
HN Poradňa