Vypisujete daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti a nie ste si istí, do ktorej kategórie pozemok patrí? Dilema nastáva najmä vtedy, ak sa využíva na iný účel ako je to uvedené v liste vlastníctva.
Pozemky, ktoré sa zdaňujú daňou z pozemkov, treba zaradiť do jednej z ôsmich základných skupín, ktoré definuje zákon o miestnych daniach. V závislosti od toho a sadzby dane určenej obcou pre konkrétny druh pozemku bude známa celková výška dane. Vychádzať pritom musíte predovšetkým z údajov uvedených v liste vlastníctva.
Na vyrubenie dane je pritom rozhodujúci stav k 1. januáru zdaňovacieho obdobia, teda k 1. januáru 2012. „V daňovom priznaní na daň z nehnuteľností sa pozemky určené na zdanenie uvádzajú podľa druhu pozemku vedeného na správe katastra,“ potvrdzuje Irena Bubeníková, odborníčka na daň z nehnuteľností.
Záhrada namiesto pôdy
Iná vec je, ak druh pozemku nezodpovedá skutočnosti. Napríklad v katastri nehnuteľnosti je pozemok evidovaný ako orná pôda, ale v skutočnosti ide o záhradu pri rodinnom dome. Podľa zákona ste v takých prípadoch ako daňovník, ktorý vlastní alebo užíva pozemok, povinný oznámiť správe katastra zmenu jeho druhu.
Ak ste minulý rok požiadali kataster o zmenu druhu pozemku a ten zmenu nestihol zapísať k 1. januáru 2012, tak v daňovom priznaní na rok 2012 uvádzate podľa Bubeníkovej taký druh pozemku, aký máte uvedený v liste vlastníctva k 31. decembru 2011. Nepožiadali ste kataster o preklasifikovanie pozemku? Pri podaní priznania potom vychádzate z listu vlastníctva k 1. januáru 2012, na ktorom je uvedený druh pozemku.
To však neplatí, ak ide o lesné pozemky alebo pozemky, na ktoré bolo vydané stavebné povolenie. „Pre zaradenie lesného pozemku do kategórie lesa je určujúci program starostlivosti o lesy,“ spresňuje Viera Dudíková, vedúca oddelenia daní a poplatkov Miestneho úradu v Banskej Bystrici.
Stavebné povolenie rozhoduje
Značné problémy majú daňovníci pri stavebných pozemkoch, zhodne potvrdzujú správcovia miestnej dane. „Na účely dane z nehnuteľnosti sa za stavebný pozemok považuje pozemok uvedený v právoplatnom stavebnom povolení až do právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na stavbu, ktorá je buď predmetom dane zo stavieb alebo dane z bytov, “ spresňuje Dudíková.
Celkovú výmeru stavebného pozemku tvoria tie parcely, ktorých čísla sú uvedené v stavebnom povolení. „Pozemok sa zdaní ako stavebný pozemok v nasledujúcom roku po vydaní stavebného povolenia i napriek tomu, že na liste vlastníctve zostáva naďalej evidovaný ako trvalé trávnaté porasty, orná pôda či zastavaná plocha,“ dodáva Jozef Petráš, hovorca mesta Martin.
Každú zmenu, ktorá môže mať vplyv na výšku dane, oznámte obci či mestu ako správcovi dane z nehnuteľnosti do 30 dní odo dňa nasledujúceho po dni, keď zmeny nastali. Odborníčka pripomína, že za nesplnenie oznamovacej povinnosti môžete dostať pokutu najviac do výšky vyrubenej dane, no nie menej ako 5 eur, najviac však 3 000 eur, tak pre právnickú, ako aj fyzickú osobu.