Nehnuteľnosti a dane
Prečo ministerstvo financií pristúpilo k zrušeniu dane z prevodu a prechodu nehnuteľností?
-- Ministerstvo znižuje počet daní a znižuje daňové zaťaženie. Chce jednoduchý a spravodlivý daňový systém. K zdaneniu príjmov má dôjsť len raz, a to pri prechode od tvorby dôchodkov k ich spotrebe. Preto sa daň z prevodu a prechodu nehnuteľností sa od budúceho roka ruší, podobne ako sa už zrušila daň z dedičstva a daň z darovania.
Čo prinesie zrušenie tejto dane bežným občanom, ktorí kupujú alebo predávajú byt alebo dom?
-- Znamená to, že po 1. januári 2005 nebude musieť predávajúci platiť 3 percentá z ceny za samotný prevod vlastníctva na katastri. Podať daňové priznanie k dani z prevodu a prechodu nehnuteľností a zaplatiť daň musia len daňovníci, ktorým vznikne daňová povinnosť do konca roka 2004. Pre podanie daňového priznania a zaplatenie dane z prevodu a prechodu nehnuteľností je rozhodujúci vznik daňovej povinnosti. Tá vzniká dňom zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností alebo dňom nadobudnutia platnosti zmluvy týkajúcej sa prevodu vlastníctva rozostavanej stavby, neskolaudovanej stavby alebo stavby, ktorá nie je zapísaná v katastri nehnuteľností. Daňová povinnosť vzniká aj dňom nesplnenia záväzku zabezpečeného prevodom práva.
V ktorých prípadoch vzniká daňová povinnosť zaplatiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti?
-- Netreba sa však obávať, že človek bude musieť zaplatiť 19 percentnú daň zo všetkého, čo za predaj svojej nehnuteľnosti zinkasuje. Zdaňuje sa len jeho zisk, teda príjem mínus výdavky. Za výdavky sa považuje cena, za ktorú človek bývanie či pozemok pôvodne kúpil, ale aj prípadné výdavky na zveľadenie nehnuteľnosti; a to dokonca aj keď tieto výdavky neuskutočnil v tom istom roku, za ktorý priznáva daň. Navyše existujú oslobodenia od dane pre tých, ktorí predali byt alebo dom, v ktorom mali dva roky trvalý pobyt, alebo ktorý vlastnili aspoň päť rokov.
Ak nie je príjem oslobodený od dane, zdaňuje sa len zisk z predaja, teda predajná cena mínus cena obstarania bytu. Ak ste napríklad kúpili byt za 1,5 mil. a predávate ho za 1,7 mil. Sk, zdaníte len 200 000 Sk. Predávajúci si ale môže zároveň uplatniť aj ďalšie výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie a zhodnotenie majetku. Príjem z predaja nehnuteľnosti, ak nie je od dane oslobodený, je potrebné priznať v daňovom priznaní za rok, kedy bol príjem dosiahnutý. Ak máte napríklad príjem z predaja bytu v roku 2004, priznáte ho v daňovom priznaní, ktoré sa podáva do 31. marca 2005 a v tejto lehote aj zaplatíte daň.
Kedy je predaj nehnuteľnosti oslobodený od dane z príjmu?
-- Od dane z príjmov je oslobodený príjem z predaja bytu alebo obytného domu s najviac dvoma bytmi, ak ho daňovník vlastnil aspoň päť rokov, alebo ak v ňom mal aspoň dva roky trvalý pobyt. Oslobodenie sa vzťahuje len na obyvateľstvo. Firmy, ktoré nehnuteľnosť využívajú na podnikanie takúto možnosť oslobodenia od dane nemajú.
Od dane je oslobodený príjem z predaja bytu alebo obytného domu najviac s dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak v ňom mal trvalý pobyt najmenej počas dvoch rokov bezprostredne pred jeho predajom (táto podmienka sa považuje za splnenú, ak občan preukáže, že návrh na povolenie vkladu do katastra je starší ako dva roky), pričom v prípade, ak ide o predaj takéhoto bytu alebo domu nadobudnutého dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov v dôsledku smrti poručiteľa alebo poručiteľov, do tejto lehoty sa započítava lehota, po ktorú bol takýto byt alebo dom vo vlastníctve poručiteľa alebo poručiteľov; od dane nie je oslobodený príjem z predaja takéhoto bytu alebo domu, ak o ňom daňovník účtoval ako o majetku využívanom na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť, alebo na prenájom, alebo ho evidoval ako majetok prenajímaný, a to do piatich rokov od skončenia tejto činnosti; ak takýto byt alebo dom daňovník využíval len sčasti na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo ak ho daňovník prenajímal len sčasti, pri určení tej časti príjmu z jeho predaja, ktorá nie je oslobodená od dane, sa vychádza z rovnakého pomeru, v akom ho daňovník využíval na uvedené činnosti, z predaja nehnuteľnosti a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku; dňom vyradenia majetku z obchodného majetku daňovníka sa rozumie deň, v ktorom daňovník posledný raz účtoval majetok v účtovníctve alebo uvádzal v evidencii.