Chata si môže na seba zarobiť prenájmom

Dajú sa ponúknuť na prenájom, čím sa ich vlastníkom vrátia náklady na prevádzku a prípadné opravy. "Ceny rekreačných nehnuteľností sa správajú podľa trhu podobne ako iné typy nehnuteľností, čiže tiež rastú. Zatiaľ čo však dopyt po bytoch už niekde dosahuje svoje maximá, vzostup cien rekreačných nehnuteľností je len na začiatku,“ hovorí Pavol Paradeiser z internetového portálu chatynapredaj.sk.

Záujem od susedov
Chaty a chalupy sú československým fenoménom. V susednom Poľsku či Maďarsku nie sú zďaleka také rozšírené ako u nás. To spôsobuje, že súkromie na našich horách nevyhľadávajú len obyvatelia veľkých slovenských miest, ale aj naši susedia.

"Jednoznačne najväčší záujem je o Liptov. Tomu však zodpovedajú aj ceny za kúpu chaty či prenájom lôžka,“ hovorí Tomáš Hasala zo spoločnosti Limba, ktorá sprostredkuje prenájom rekreačných nehnuteľností u nás a v zahraničí. Okrem Liptova sú ďalšími vyhľadávanými lokalitami Vysoké Tatry a známe lyžiarske strediská. Veľký boom teraz zažívajú Donovaly a dedinky v ich okolí. Cena za lôžko sa tu pohybuje medzi štyristo a päťsto korunami na noc, čo je približne dvojnásobok ceny za bežné lôžko - v priemernej chate na Slovensku sa platí za osobu a noc 250 korún. Ceny sa líšia v závislosti od sezóny, vybavenia chaty a hlavne od lokality a dostupnosti služieb. "Dovolenka je o kúpaní a lyžovačke,“ vysvetľuje Hasala.

Nároky stúpajú
Podľa Hasalu je dnes ponuka chát na prenájom pomerne široká. Približne pätinu tvoria nové stavby, niektoré vybavené aj luxusom ako bazén či sauna. Ďalšiu pätinu tvoria staršie kompletne zrekonštruované domčeky, zvyšok sú chaty ešte z čias socializmu. Prenajať sa však nedajú všetky víkendové nehnuteľnosti. O horskú chalupu so suchým záchodom bez prístupu autom je dnes minimálny záujem. "Nároky stúpajú, má to logiku. Životná úroveň sa zvyšuje, ľudia čoraz viac cestujú do zahraničia a porovnávajú. Chaty musia mať plný štandard, WC, kúpeľňu, elektrinu,“ vymenúva Hasala. Ako hovorí, bežným zákazníkom je rodina s deťmi. Najlepšie sa prenajímajú chaty s kapacitou štyroch až ôsmich lôžok, keďže veľkých partií do chát s kapacitou 20 lôžok je určite menej.

Pokryjú prevádzku
Napriek stúpajúcim požiadavkám zákazníkov na kvalitu by majitelia chát nemali mať prehnané očakávania týkajúce sa príjmov. Aj pri chate v dobrej lokalite s letnou aj zimnou sezónou je 15-týždňová ročná vyťaženosť úspechom a zárobky príliš nezvýši ani pár dní okolo Silvestra, keď sú ceny spravidla dvojnásobné. "Peniaze z prenájmu môžu pokryť prevádzku, prípadne potrebné opravy, prínos môže majiteľovi plynúť skôr zo zhodnocovania,“ vysvetľuje Hasala s tým, že takýto zdroj príjmov je výhodný najmä pre ľudí, ktorí už chatu vlastnia a nemusia si na jej zaobstaranie vziať úver.

Pri rozhodovaní o prenájme treba počítať aj s tým, že amortizácia budovy a hlavne zariadenia bude oveľa vyššia a prakticky každý rok bude potrebná nová investícia. Poistka, ktorá by chránila majetok pred nešetrným zachádzaním nájomníkov, podľa Hasalu na našom trhu neexistuje. Záujemca o prenájom zväčša musí zložiť aj niekoľkotisícovú kauciu, ktorá má aj preventívny účinok - dočasní obyvatelia sa potom k chate a jej vybaveniu správajú šetrnejšie.

Zaspaté lokality
Ako sa zhodujú odborníci, prenájom rekreačných nehnuteľností nie je zlatou baňou a pomáha skôr znížiť náklady ako zvýšiť príjmy. Kto by predsa len chcel uložiť peniaze do rekreačnej chatky aj s cieľom zhodnotenia investície prenájmom, mal by si vybrať nejakú lacnú, dosiaľ nerozvinutú lokalitu s potenciálom do najbližších rokov. "Napríklad región okolo Detvy je svojou scenériou podobný ako severné turistické destinácie, vzdialený dve hodiny cesty od Bratislavy a ceny sú tu zatiaľ podstatne nižšie ako trebárs na Liptove,“ hovorí majiteľ realitnej kancelárie Romantické chalupy Tomáš Harman. Záujemca o kúpu chaty či chalupy by sa mal zaujímať aj o dianie v regióne a plány potenciálnych investorov. Zhodnotenie nehnuteľnosti a aj možnosť zapýtať si viac za prenájom napríklad prinášajú turistické atrakcie v blízkosti.