Do portfólia realitného fondu CE REIF patril aj Aupark Hradec Králové. FOTO: HB Reavis
StoryEditor

Osud realitného fondu HB Reavis je spečatený. Čo urobí nový majiteľ?

19.02.2024, 18:23
  • Reality boli na Slovensku dlhé roky považované za bezpečnú investíciu so stabilným výnosom.
  • No kombinácia uzavretia kancelárskych priestorov počas pandémie, odchodu časti veľkých prenajímateľov a stúpajúcich nákladov na pákové financovanie spôsobila nečakane prudké negatívne precenenie majetku fondu, ktorý kúpila správcovská spoločnosť IAD Investments.
  • Kľúčovým faktorom v biznise realitných fondov je okrem obsadenosti aj finančná páka, ktorá bola zrejmým dôvodom prudkého prepadu jeho výkonnosti v minulom roku.

Reality boli na Slovensku dlhé roky považované za bezpečnú investíciu so stabilným výnosom. No prišiel deň D, keď realitný podielový fond CE REIF spravovaný HB Reavis Investment Management zaknihoval za rok 2023 rekordnú stratu 29,6 percenta, a razom je všetko inak.

Pravdou je, že naposledy sa takáto sekera do dreva zarúbala ešte za čias Jánošíka a v novodobej histórii investovania na Slovensku je skôr raritou. Aj vo svetle svojej vlastnej histórie je to prudká odchýlka vo výkonnosti smerom nadol. Realitný investičný fond CE REIF zodpovedal optike investičného štandardu. Od roku 2012 prinášal stabilné výnosy od 1,07 percenta ročne v prvom roku úderu pandémie až po nadštandardných 11,97 percenta v roku 2016. V priemere teda 5,9 percenta ročne počas desiatich rokov.

No kombinácia uzavretia kancelárskych priestorov počas pandémie, odchodu časti veľkých prenajímateľov a stúpajúcich nákladov na pákové financovanie spôsobila nečakane prudké negatívne precenenie majetku fondu, ktorý za zavretými dverami kúpila správcovská spoločnosť IAD Investments.

image

Facka slovenskému developerovi. Jeho fond po masívnej strate zmení majiteľa

V liste investorom, ktorý majú Hospodárske noviny k dispozícii, to HB Reavis Investment management vysvetľuje takto: „Takýto všeobecný trhový vývoj bol v prípade nášho Fondu ešte umocnený expozíciou v kancelárskom segmente, odchodom niekoľkých väčších nájomcov, ktorých sa nateraz nepodarilo nahradiť, a pákovým efektom vyššieho zadlženia a vysokých úrokových sadzieb. Výsledkom je pokles hodnoty nehnuteľností v portfóliu Fondu o 14 percent, a tým aj výrazné zníženie čistej hodnoty jeho majetku.“

Čo sa stalo?

Principiálne sú len dva dôvody, ako sa môže dostať realitný investičný fond do problémov s výkonnosťou. Buď mu náhle klesne obsadenosť kancelárskych priestorov, ktoré prenajíma, čo spôsobí výpado...

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
01 - Modified: 2024-02-19 10:17:42 - Feat.: 1 - Title: Slovensko za hriechy zaplatí. Čas vytriezvenia z rozpočtovej rozšafnosti sa blíži 02 - Modified: 2024-02-17 14:14:47 - Feat.: 1 - Title: Facka slovenskému developerovi. Jeho fond po masívnej strate zmení majiteľa 03 - Modified: 2024-02-14 10:31:37 - Feat.: 1 - Title: Vláda má na krku fiškálnu blamáž, doplatí na to Slovensko 04 - Modified: 2024-02-09 16:14:47 - Feat.: 1 - Title: ECB sa zamerala na naše platy. Sú rozhodujúce pre veľkú úrokovú otočku 05 - Modified: 2024-02-08 13:31:11 - Feat.: 1 - Title: Nad Slovenskom sa sťahujú temné mračná. Začalo sa zadrhávať aj to posledné, čo nás držalo nad vodou 06 - Modified: 2024-02-06 12:12:35 - Feat.: 1 - Title: Shrinkflácia po slovensky: brutalita porovnateľná s tou mafiánskou z Mečiarovej éry 07 - Modified: 2024-02-02 08:00:32 - Feat.: 1 - Title: Trhy v omyle. Prečo sa zníženia úrokov od ECB do mája nedočkáme 08 - Modified: 2024-02-01 14:57:33 - Feat.: 1 - Title: Litovský guvernér pre HN: V roku 2024 bude rast miezd v Európe spomaľovať. Kedy očakáva, že ECB zníži úroky?
01 - Modified: 2024-04-19 09:55:49 - Feat.: - Title: Slovensko a Taliansko by mohli uzavrieť dohodu o policajnej spolupráci 02 - Modified: 2024-04-19 12:30:00 - Feat.: - Title: Choroba minulého storočia sa vracia v plnej sile. V Česku si už vyžiadala životy, zvýšený počet prípadov nákazy je aj u nás 03 - Modified: 2024-04-19 13:00:00 - Feat.: - Title: Demänovská ľadová jaskyňa je už úplne bez ľadu. Čoskoro pravdepodobne zmenia aj jej názov 04 - Modified: 2024-04-19 10:57:33 - Feat.: - Title: GALÉRIA Zrušené zubné benefity či Huliakov dymový experiment. Internet satiricky reaguje na aktuálnu politickú scénu 05 - Modified: 2024-04-18 16:06:22 - Feat.: - Title: 13. dôchodky sú pre Slovensko problém. Šéf Rozpočtovej rady pre HN: Stav financií sa môže rýchlo zhoršiť
menuLevel = 2, menuRoute = komentare/komentare-hn, menuAlias = komentare-hn, menuRouteLevel0 = komentare, homepage = false
19. apríl 2024 17:22