Keď sa v roku 2019 obzrieme za americkou ekonomikou, vidíme takmer idylický obraz. Nezamestnanosť sa pohybovala na úrovni 3,5 percenta, teda na najnižších hodnotách za polstoročie. Priemerná 30-ročná hypotéka stála necelé štyri percentá a mzdy rástli. Pre milióny mladých Američanov vyzerala cesta k vlastnému bývaniu ako diaľnica bez väčších prekážok.
O sedem rokov neskôr je z tejto diaľnice upchatá cesta plná zátarasov. Na jej konci stojí rekordných 25,2 milióna Američanov mladších ako 35 rokov, ktorí bývajú u rodičov. To znamená, že každý tretí Američan v tejto vekovej skupine býva vo svojej detskej izbe. Nejde pritom o generáciu lenivcov ani nezamestnaných. Ide o generáciu stratenú v nepriaznivých politických a hospodárskych okolnostiach. Americký sen sa nezrútil, len poriadne zdražel.
Keď dom zdražie dvakrát
Najväčší otras prišiel zo spojenia dvoch síl, ktoré začali pôsobiť súčasne. Prvou bol prudký rast cien nehnuteľností. Mediánová cena domu ponúkaného na predaj dosiahla v roku 2025 približne 430-tisíc dolárov, čo predstavuje nárast o 34,4 percenta oproti roku 2019. Súčasne mediánové nájomné vzrástlo o 17,9 percenta na 1 673 dolárov mesačne.
Druhou silou boli úrokové sadzby. V roku 2019 dosahovala priemerná sadzba na 30-ročnú hypotéku 3,94 percenta. Počas pandémie dokonca klesla na 3,11 percenta v roku 2020 a len na 2,96 percenta v roku 2021. Potom však prišla inflačná vlna a Fed spustil najagresívnejšie sprísňovanie menovej politiky za desaťročia. Priemerná sadzba vyskočila na 5,34 percenta v roku 2022, 6,81 percenta v roku 2023 a v rokoch 2024 až 2026 sa drží okolo 6,5 až 6,7 percenta.
V článku sa ešte dočítate:
- Prečo ani rast miezd nestačí na kúpu domu – ukážeme, ako zdraženie nehnuteľností a hypoték zmazalo výhody silného pracovného trhu.
- Štyri rozdielne Ameriky na jednej mape bývania – od Kalifornie po stredozápad sa dostupnosť bývania líši natoľko, že rozhoduje o tom, kde mladí dokážu začať samostatný život.
- Ako kríza bývania mení celú spoločnosť – odkladá zakladanie rodín, presúva obyvateľstvo medzi regiónmi a prepisuje tradičnú predstavu amerického sna.
Dostupné pre predplatiteľov 
Tento článok je určený pre predplatiteľov.
Zostáva vám 77% na dočítanie.
Zostáva vám 77% na dočítanie.
