Zrejme od prvého momentu, kedy ste si svojho milovaného partnera našli na online zoznamke, prešlo už niekoľko mesiacov alebo rokov. Aj keď vám nerobí problém bývať u rodiny, chcelo by to predsa len niečo svoje. Spôsobov, ako sa k vysnívanému domovu dopracovať je samozrejme niekoľko. Je však len zlomok tých, ktorým v tomto smere môžu pomôcť rodičia alebo majú k dispozícii vlastné finančné prostriedky.
Hypotéka na počkanie
Aj tak by sa dala charakterizovať ponuka dnešných inštitúcií, ktoré lákajú najmä mladých ľudí na svoje služby. Zrejme aj v dôsledku neuvážených krokov, času, ktorý vás tlačí a podmienok, ktoré sa neustále menia, týmto ľuďom neostáva nič iné, len sa na niekoľko rokov zadlžiť. Veď kto by odolal ponuke financovania vlastného bývania už na prvom stretnutí? Ak ste spečatili svoj vzťah a manželský sľub nádhernými svadobnými obrúčkami, možno si poviete, že to bude jednoduchšie. Ste na to predsa dvaja. No ak si nedáte pozor na niektoré dôležité informácie, môže sa to dosť skomplikovať.
O vašej budúcnosti môžu rozhodnúť len 4 písmená
Určite plánujete rodinu, potomkov, ktorých budete môcť nosiť napríklad v pohodlných šatkách pre deti a množstvo iných drobných radostí. Ak si však nedáte pozor na úrok, poistenie hypotéky a RPMN, možno si niečo z toho budete musieť odpustiť.
Ročná percentuálna miera nákladov je zhrnutie toho, čo si bude banka účtovať za poskytnutie financií a všetkých služieb, ktoré s vaším novým bývaním súvisia. Možno vás to ani nezaujíma a chcete vlastné bývanie s tou najlepšou správou bytových domov, no je dobré si urobiť pred žiadosťou o takýto typ úveru malý prieskum. Máte ale menej času, pretože to bude o pár dní iné a pre niekoho ešte horšie.
Aby vám dlh neprerástol cez hlavu
Od 1.7. 2018 sa menia podmienky a vy budete mať so získaním hypotéky možno ešte väčší problém. Dalo by sa povedať, že banky na vás myslia, minimálne NBS, ktorá chce týmto opatrením zamedziť neprimeranému zadlžovaniu ľudí a mladých rodín v súvislosti so získaním nového a vlastného bývania. Noviniek je samozrejme viac a v prípade aplikovania na konkrétny prípad sa môžu meniť.
- Základom je, že podľa nových pravidiel vám banka už vôbec nezafinancuje 100 % ceny nehnuteľnosti.
- Rovnako tak aj to, že dlh, ktorý si môžete vziať na svoje plecia, musí byť len 8-násobkom ročného čistého príjmu.
Možno aj vďaka tomu vám potom ostane viac peňazí na kvalitnú zvukovú izoláciu pod plávajúcu podlahu, ktorej vynikajúce vlastnosti určite oceníte.
Dôležité veci na záver
Pri kúpe si preverte aj predávajúceho, aby ste si nepreniesli na seba dlhy, o ktorých možno nevie ani on sám. V reklamách sa banky predbiehajú v menšom úročení hypoték, ale ani to nie je ešte výhra. Opäť to závisí od ceny nehnuteľnosti a vášho príjmu, kde sa nakoniec presvedčíte, že môže byť rovnaký alebo vyšší ako u konkurencie, ktorej ste veľké šance nedávali. Dôležitá je aj miera fixácie, vo väčšine prípadov to veľa rokov nie je, no aj to vám môže výrazne pomôcť.
Nemenej dôležitý je samozrejme aj stav samotnej nehnuteľnosti a všetky majetkové práva a povinnosti, ktoré s ňou súvisia. Niektoré banky to riešia všetko za, od znaleckého posudku až po zápis do Katastrálneho úradu, samozrejme, že nie zadarmo.
Ak teda túžite po vlastnom bývaní, ktoré okrem hypotéky nemusíte dofinancovať ďalším spotrebným úverom, mali by ste sa poponáhľať a nájsť si pre vás tú najlepšiu finančnú inštitúciu, ktorá splní, pokiaľ možno, vaše požiadavky do najmenšieho detailu.
(PR)