Plánovaný park v blízkosti nového projektu reaguje na potreby Račanov a prispeje k „poľudšteniu“ celej štvrti.
Okrem estetického hľadiska parky významne prispievajú ku kvalite životného prostredia v mestách: zeleň znamená čistý vzduch, stromy tvoria prirodzené vetrolamy a pohlcovače hluku, pôda v parkoch zasa predstavuje riešenie odtoku dažďovej vody. Najmä však prinášajú radosť. Projekt Radničné Námestie Rača vyšiel v ústrety verejnosti pekným gestom – v spolupráci s mestom a samotnými obyvateľmi pripraví park.
Súčasťou projektu bude park a detské ihrisko. Foto: Radničné námestie Rača
Prvá lastovička, ktorá mení prístup?
Vznik parku v Rači však nie je len o geste, chce sa stať vzorom. „Do tvorby parku plánujeme zapojiť obyvateľov Rače. Chceme, aby sami rozhodli o tom, aké bude mať park funkcie.“ Hovorí Pavel Komorník, predseda predstavenstva Grafobal Group Development. Ak sa ho podarí zrealizovať takýmto spôsobom, bude predstavovať možno prvú slovenskú lastovičku pripomínajúcu vo svete sa rozmáhajúci systém CBA – community benefits agreement. Táto takzvaná spoločensky prínosná zmluva je nástroj, v ktorom developeri a investori oslovujú pri tvorbe projektov obyvateľov miesta a žiadajú ich o pomoc pri jeho formovaní, určovaní funkcií. V systéme CBA ľudia spolurozhodujú aj o takých významných parametroch akými je rozloha, počet poschodí a podobne.
„Chceme spokojnosť“
Projekt bytovej výstavby Radničné námestie Rača vyzeral pôvodne inak. „Prvé návrhy, ktoré sme kúpili spolu s územným rozhodnutím, boli expanzívnejšie – zaberali viac plochy. Od začiatku sme však s týmto riešením neboli stotožnení a veľmi skoro sme ho opustili,“ konštatuje Komorník. Pre developera je reputácia veľmi dôležitá. Spokojnosť nových, ale aj starých obyvateľov štvrte nie je len fráza. Je súčasťou prirodzeného obchodného zámeru, ktorý predstavuje záujmy všetkých zúčastnených. „Spokojní obyvatelia sídliska majú moc nad atmosférou celého miesta. Projekt to potrebuje, je preto prirodzené, že chceme spokojnosť,“ dodáva Pavel Komorník.
Územie, na ktorom sa rozprestiera park, by malo štýlom pripomínať Medickú záhradu v centre hlavného mesta. Foto: Radničné námestie Rača
Zvíťazia všetci
Priestor na park má vzniknúť výmenou pozemkov: developer „obetuje“ mestu ucelený pozemok s výmerou 2091 m2 v hodnote takmer 640 tisíc eur. Od mesta za to požaduje rovnakú výmeru niekoľkých menších pozemkov v hodnote necelých 250 tisíc eur. Veľký rozdiel v cene spôsobil typ pozemkov – kým developer dostane súhrn pozemkov, ktoré má v dlhodobom prenájme pre potreby výstavby, mesto získa ucelený a voľný stavebný pozemok. Slovo „obetuje“ však naozaj nie je na mieste, keďže vzniknutá situácia bude hrať do karát všetkým zúčastneným. Mestská časť získa park za veľmi výhodných podmienok. Developer získa pridanú hodnotu pre svoj vlastný projekt, ktorú ocenia nie len noví obyvatelia projektu Radničné námestie, ale všetci Račania.
Račianska „Medická“
Nový park bude patriť mestu a zakvitnúť by mohol už na jar 2016. Štýlom by mal pripomínať populárnu Medickú záhradu v centre hlavného mesta. „Jeho súčasťou by malo byť veľké detské ihrisko, lavičky, uvažujeme nad fontánou, alebo skulptúrou. Samozrejmosťou by mala byť udržiavaná zeleň a trávniky. To všetko na výmere približne 3600 m2, konštatuje Pavel Komorník.
O funkciách parku by mali rozhodnúť obyvatelia. Foto: Radničné námestie Rača
(pr)