Predaj a kúpu pôdy chce štát limitovať. A nielen to. Plánovaná podstatná zmena, okrem stropov na nákupy pôdy, nastane aj v predkupnom práve. Absolútnu prednosť tu získa Slovenský pozemkový fond. Po novom sa bude nazerať napríklad aj na začínajúcich či mladých poľnohospodárov, ktorým sa zľaví v niektorých podmienkach pri získavaní pôdy. Viaceré novinky sa ďalej dotknú metodiky predaja a kúpy pozemkov. Zrušiť sa má trebárs doterajšia regula o desaťročnom trvalom pobyte na Slovensku vyžadovaná od záujemcov o kúpu.
Naproti tomu majitelia záhrad či iných pozemkov sa noviniek obávať nemusia. Tých nové regule nezasiahnu. Novela zákona sa v súčasnosti stále precizuje – mala by začať platiť od januára 2018.
Limity na predaj
Taká citlivá vec, ako bude určenie konečných stropov na pôdu, sa môže ešte – čo do odklepnutia rozlohy – meniť. Podľa súčasného návrhu by firma mohla kúpiť maximálne sedemsto hektárov a samostatný farmár najviac tristo.
„Nákup pôdy uvoľňujeme aj pre fyzické osoby, ktoré majú záujem o jej poľnohospodárske využitie,“ oznámila ministerka pôdohospodárstva Gabriela Matečná. Fyzická osoba si teda bude môcť kúpiť a vlastniť poľnohospodársku pôdu do výmery troch hektárov.
Predkupné právo na pôdu udelené Slovenskému pozemkovému fondu vysvetlila ministerka stručne a jasne. Je to poistka proti špekulantom pri najúrodnejších pozemkoch. Ide o to, že fond bude v takýchto situáciách fungovať ako záchranár s právom mať prednosť pred ostatnými predkupnými právami.
Celý balík zmien
Prijať zákon s limitmi na kúpu poľnohospodárskych parciel však nebude jednoduché. Kým zmenu zákona o nájme pôdy už parlament posunul do druhého čítania, nové pravidlá predaja a nákupu pozemkov vláda ešte poslancom nezaslala. Pritom ide o normy v rámci celého balíka nových pravidiel, ktoré majú výrazne zmeniť agrárne zákony. Podľa rezortu pôdohospodárstva to všetko má prispieť k lepšej ochrane pôdy, aby sme si ju chránili pred výpredajom do rúk cudzincov. Ale taktiež pomôcť začínajúcim a mladým farmárom ľahšie sa dostať k pôde.
Tieto zákony nadväzujú aj na zmenu Ústavy. Od 1. júna v nej totiž pribudli ustanovenia, podľa ktorých už pôda nie je tovar, ale neobnoviteľný prírodný zdroj, ktorý si štát osobitne cení a chráni. Ústava zdôrazňuje i požiadavku zaručenia potravinovej bezpečnosti, ochranu poľnohospodárskej a lesnej pôdy ako aj podporu vidieckeho spôsobu života.
V stredajšej prílohe HN Pôda špeciál si prečítate okrem iných aj nasledujúce témy:
- kde sa registrovať pri prevodoch pozemkov
- ako zameniť alebo darovať parcelu bez rizika
- nové práva a povinnosti pri nájmoch pôdy