Kto v roku 2007 priznáva daň z nehnuteľností

Vznik a zánik daňovej povinnosti
Daňová povinnosť vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom sa daňovník stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane a zaniká 31. decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovníkovi zanikne vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľnosti. Ak niekto nadobudol novú nehnuteľnosť v priebehu roka 2006, daňovníkom dane z nehnuteľností je od roku 2007. Ak fyzická osoba -- daňovník zomrela v priebehu roka 2006 a dedičské konanie sa zatiaľ právoplatne neskončilo, predpokladaný dedič sa stane daňovníkom až po nadobudnutí právoplatnosti osvedčenia o dedičstve a jeho zápise na správe katastra. Na vyrubenie dane je rozhodujúci stav k 1. januáru zdaňovacieho obdobia a na zmeny skutočností, ktoré sú rozhodujúce pre daňovú povinnosť a nastanú v priebehu zdaňovacieho obdobia, sa neprihliada.
Kedy priznať daň za byty a nebytové priestory
Pri priznávaní bytov a nebytových priestorov sú z hľadiska určenia dátumu nadobudnutia vlastníctva bytu a nebytového priestoru pochybnosti pre rozdielne dátumy vkladu a právnych účinkov vkladu vyznačených katastrálnym úradom na zmluve o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Treba preto vedieť, že
-- za byty a nebytové priestory sa daň z bytov priznáva až nasledujúci rok po dátume vkladu vyznačenom na liste vlastníctva a na zmluve o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru.
Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome, ako aj spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, sa nadobúdajú vkladom do katastra (§ 5 ods. 3 citovaného zákona č. 182/1993 Z. z.). Iba podaním návrhu na vklad práva do katastra nehnuteľností zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru podľa zákona č. 182/1993 Z. z. bez právoplatného rozhodnutia správy katastra nemožno spájať vznik, zmenu alebo zánik práva k nehnuteľnostiam.
Z hľadiska zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku je pri nadobudnutí vlastníctva bytu rozhodujúci dátum vkladu vyznačený katastrálnym úradom na zmluve o prevode bytu alebo nebytového priestoru. Na rok 2007 majú daňové priznanie za byt a nebytový priestor podať tí vlastníci bytov a nebytových priestorov, ktorí na zmluve o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru majú vyznačený vklad do katastra nehnuteľností s určitým dátumom roka 2006. Spoločné časti a spoločné zariadenia bytového domu sa nepriznávajú ani nezdaňujú
Za spoluvlastnícky podiel spoločných častí domu (napríklad chodby, povaly, podkrovia a pod.), spoločných zariadení domu (napríklad práčovne, sušiarne, kočikárne, kotolne a pod.) sa priznanie k dani z bytov nepodáva. Podľa zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku už spoločné časti a spoločné zariadenia bytového domu nie sú predmetom dane z bytov ani vtedy, ak by sa využívali na podnikateľskú, inú zárobkovú činnosť alebo na prenájom.
Za priľahlý pozemok k bytovému domu sa priznáva daň
Ak vlastník bytu získal spoluvlastnícky podiel na pozemku, ktorý je zastavaný stavbou bytového domu, za pozemok pod stavbou priznanie nepodáva. Pozemok zastavaný stavbou nie je predmetom dane z pozemkov. Ale, ak je pri bytovom dome aj priľahlý pozemok, vlastník bytu musí odkúpiť spoluvlastnícky podiel na tomto pozemku. Za spoluvlastnícky podiel priľahlého pozemku podáva vlastník bytu daňové priznanie na rok 2007, ak ho do vlastníctva vkladom do katastra nadobudol v priebehu roka 2006. V prípade dohody spoluvlastníkov priznanie za priľahlý pozemok podáva a daň platí dohodnutý spoluvlastník, avšak ostatní spoluvlastníci za daň ručia vo výške svojho spoluvlastníckeho podielu.
Kto nepodáva daňové priznanie
Priznanie na rok 2007 sa nepodáva, ak daňovník predložil priznanie v tom predchádzajúcom zdaňovacom období, keď mu vznikla daňová povinnosť a v rokoch 2005 alebo 2006 nenastali u daňovníka zmeny takých skutočností, ktoré sú pre správcu dane rozhodujúce pri vyrubení dane na rok 2007.
Za zmeny skutočnosti, ktoré sú rozhodujúce na vyrubenie dane na rok 2007, sa v porovnaní s rokom 2006 nepovažujú zmeny
-- sadzieb dane z nehnuteľnosti,
-- hodnôt stavebného pozemku,
-- oslobodenia od dane,
-- zníženia dane,
-- vekovej hranice občanov, ktorým správca dane poskytuje oslobodenie alebo zníženie dane,
-- uplynutia lehôt na oslobodenie od dane z nehnuteľností podľa § 104 ods. 2 a 4 zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku.
V nadväznosti na § 104 citovaného zákona č. 582/2004 Z. z. priznanie na rok 2007 nepodávajú preto ani tí daňovníci
-- ktorým bolo na 15 rokov poskytnuté oslobodenie od domovej dane podľa vyhlášky ministerstva financií č. 14/1968 Zb. o úľavách na domovej dani a lehota pätnásťročného oslobodenia novostavby rodinného domu od dane zo stavieb už pominula,
-- ktorí mali oslobodené na 15 rokov od roku nasledujúceho po vydaní kolaudačného rozhodnutia novostavby rodinných domov, prístavby a nadstavby rodinných domov a novostavby a nadstavby bytových domov, v ktorých sú byty výhradne vo vlastníctve fyzických osôb a slúžia výhradne na trvalé bývanie vlastníka vtedy, ak pätnásťročná lehota na oslobodenie od dane zo stavieb už pominula,
-- ktorí mali na 15 rokov oslobodený taký domový majetok (stavby na bývanie -- rodinné a bytové domy), ktorý im ako vlastníkom bol vrátený podľa reštitučných zákonov, napríklad podľa zákona č. 403/1990 Zb. o zmiernení následkov niektorých majetkových krívd alebo zákona č. 87/1991 Zb. o mimosúdnych rehabilitáciách a lehota pätnásťročného oslobodenia od dane zo stavieb už pominula,
-- ktorí mali na 15 rokov oslobodené pamiatkovo chránené domy, domy v mestských pamiatkových rezerváciách, rezerváciách ľudovej architektúry a v pamiatkových zónach, ktorých rekonštrukciou sa obnovil alebo rozšíril bytový fond a lehota pätnásťročného oslobodenia od dane zo stavieb už pominula,
-- ktorí mali na 5 rokov od roku nasledujúceho po nadobudnutí vlastníctva podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov oslobodené byty v bytovom dome a lehota päťročného oslobodenia od dane z bytov už pominula,
-- ktorí sú samostatne hospodáriaci roľníci a ktorým správca dane ešte podľa zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností poskytol na dobu od 1 až na 5 rokov daňovú úľavu na pozemky s výnimkou pozemkov v zastavanej časti obce a lehota určená správcom dane už pominula. Úľavu z dane mohol správca dane pre samostatne hospodáriacich roľníkov poskytnúť od nasledujúceho roku po roku, v ktorom začali vykonávať a aj vykonávajú ako samostatne hospodáriaci roľníci poľnohospodársku výrobu ako svoju hlavnú činnosť.
Vzor daňového priznania
Vzory tlačív daňových priznaní sa na rok 2007 nemenili. Priznanie na rok 2007 sa podáva na tlačive, ktorého vzor vydalo Ministerstvom financií SR opatrením, ktoré sa vyhlasuje v Zbierke zákonov uverejnením oznámenia o jeho vydaní. Opatrenie Ministerstva financií SR zo 16. decembra 2004 č. MF/012116/2004-72, ktorým sa ustanovujú vzory daňových priznaní k dani z nehnuteľností je uverejnené vo Finančnom spravodajcovi č. 15/2004. Vzory daňových priznaní k dani z nehnuteľností podľa tohto opatrenia sa prvýkrát použili pri podávaní daňových priznaní k dani z nehnuteľností na zdaňovacie obdobie roku 2005. Priznanie možno podať aj telefaxom, elektronickými prostriedkami, ak obsah údajov, ich rozsah a usporiadanie sú totožné so vzorom tlačiva ustanoveného ministerstvom. Daňové priznanie podané elektronickými prostriedkami musí byť podpísané zaručeným elektronickým podpisom.
Poslednú časť príspevku uverejníme 24. januára
Dôležité termíny

Daň z nehnuteľností sa priznáva do 31. januára 2007
Správca dane je povinný vyrubiť daň do 15. mája 2007
Vyrubená daň z nehnuteľností je splatná do 31. mája 2007

Poradňa (lišta)
Stavebný pozemok
Občan kúpil v susednej obci pozemok druhu záhrada, avšak za cenu, akou sa predávajú stavebné pozemky. Stavebný úrad požiadal o vydanie stavebného povolenia, ale k 1. januáru 2007 nemal ešte stavebné povolenie právoplatné. Má už na rok 2007 podať daňové priznanie za stavebný pozemok?
-- Ak občan pozemok vedený v katastri ako záhrada, vlastnil už k 1. januáru 2006, daňové priznanie mal podať do 31. januára 2006. Pozemok sa mal priznať a zdaniť takou sadzbou dane z pozemkov, akú správca dane určil všeobecne záväzným nariadením na rok 2006 pre tento druh pozemku. Na rok 2007 priznanie nepodáva, pretože k 1. januáru 2007 nedošlo k zmene druhu pozemku zo záhrady na stavebný pozemok, lebo stavebné povolenie nie je ešte právoplatné.
Avšak, ak pozemok nadobudol do vlastníctva v priebehu roka 2006, do 30 dní od dátumu vkladu mal nadobudnutie vlastníctva k pozemku oznámiť príslušnému správcovi dane. Priznanie na daň z nehnuteľností podáva až na rok 2007 do 31. januára tiež za druh pozemku "záhrada", pretože pozemok sa stane stavebným až na základe právoplatného stavebného povolenia.
Daňové priznanie
Ak som predal polovicu bytu a kúpil menší v roku 2006 v Petržalke a nemám ešte list vlastníctva, mám podať daňové priznanie z nehnuteľností? Čo sa myslí pod získaním bytu?
-- Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v bytovom dome, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach bytového domu, na spoločných zariadeniach a na príslušenstve, ako aj spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, sa nadobúdajú vkladom do katastra. Ak ste kúpili v priebehu roka 2006 byt do vlastníctva a z katastra ste ešte k 1. januáru 2007 nedostali zmluvu o prevod vlastníctva bytu s vyznačením dátumu vkladu ani list vlastníctva, na rok 2007 nie ste z hľadiska zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku daňovníkom dane z bytov. Preto do 31. januára nepodávate ani daňové priznanie. Ak v priebehu roka 2007 dostanete z katastra zavkladovanú zmluvu o prevode bytu a list vlastníctva, do 30 dní od dátumu vkladu ste povinný Magistrátu hl. mesta Bratislavy oznámiť, že ste nadobudli byt do vlastníctva. Daňovníkom dane z bytov sa stávate až na rok 2008.