StoryEditor

USA zatiaľ bez hypotekárnej bubliny

26.08.2005, 00:00
Podľa americkej Asociácie hypotekárnych bánk v USA v súvislosti s rastom krátkodobej úrokovej miery nehrozí zrútenie hypotekárneho a realitného trhu.

Podľa americkej Asociácie hypotekárnych bánk (MBA) v USA v súvislosti s rastom krátkodobej úrokovej miery nehrozí zrútenie hypotekárneho a realitného trhu. Asi 85 percent majiteľov rezidenčných nehnuteľností vlastní podľa analýzy asociácie svoje domy úplne, alebo sú na ne napísané hypotekárne úvery s fixnou úrokovou sadzbou. Výška fixnej sadzby je pevne stanovená na dohodnuté obdobie a neodvíja sa od aktuálne rastúcej referenčnej úrokovej miery Federálneho rezervného systému (Fed). Podľa štatistík spoločnosti Freddie Mac pritom úroková miera pri 30-ročných hypotekárnych úveroch v USA za druhý kvartál dosahovala v priemere 5,72 percenta, kým v rovnakom období vlani to bolo ešte 6,13 percenta. Hlavná úroková miera Fed pritom od júna 2004 stúpla z 1 na 3,5 percenta a ešte v tomto roku by mala narásť na 4 percentá.
Podľa MBA zvyšných 15 percent vlastníkov rezidenčných nehnuteľností spláca hypotekárne úvery s variabilnou sadzbou, ktorá sa odvíja od referenčnej úrokovej sadzby, alebo majú iné, netradičné hypotekárne úvery. Z tejto skupiny 4 percentá predstavujú tzv. jumbo úvery, ktoré dokáže splácať iba domácnosť s vysokými príjmami, a také nepatria do rizikovej skupiny, ktorú by mohlo ohroziť zvyšovanie úrokov Fed. Ostatní dlžníci sú podľa asociácie dlhodobými klientmi hypotekárnych bánk, a tak ich správanie počas rôznych ekonomických cyklov majú banky overené. MBA preto nepovažuje súčasný vývoj za riskantný. Uviedla však, že riziko by stúplo v prípade, ak by popri rýchlo rastúcich cenách nehnuteľností (centrálna banka by proti nim vyrukovala zvyšovaním úrokov) neúmerne pribúdali klienti s variabilnou úrokovou sadzbou. Medzi rizikami je aj pokles zamestnanosti alebo zintenzívnenie špekulácií na realitnom trhu. Realitný trh v USA pritom tohto roku zaknihoval rekord, keď až sedem z desiatich rodín má dom vo svojom vlastníctve. Priemerná cena obývanej rezidenčnej nehnuteľnosti pritom v júli medziročne stúpla o 14,1 percenta na 218 tis. USD, čo je asi 6,9 milióna korún.

menuLevel = 1, menuRoute = prakticke-hn, menuAlias = prakticke-hn, menuRouteLevel0 = prakticke-hn, homepage = false
03. február 2023 02:05