Listáreň

Daň z príjmu pri predaji bytu
Ak predávame s manželkou byt, budeme platiť daň z príjmu? Manželka nemá trvalý pobyt min. dva roky. Uvedený byt sme kúpili v apríli 2003, terajšia manželka bola slobodná a ja tiež. V tom istom roku sme sa zosobášili. Na listoch vlastníctva je uvedené: podiel 1/2, vyplývalo to z toho, že sme boli dve osoby, medzitým sme sa zosobášili. Podmienku pre vlastníctvo (list vlastníctva) aspoň dva roky spĺňame obidvaja, (apríl 2003), trvalý pobyt spĺňam zatiaľ iba ja (2. 6. 2003) a manželka sa prihlásila až 8. 10. 2003. V roku 2003 som kúpil garáž. Manželka nefiguruje na liste vlastníctva. Budem mať pri predaji problém čo sa týka manželky?.
-- Podľa § 9, ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov, od dane z príjmov je oslobodený príjem z predaja bytu alebo obytného domu s najviac dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom bytu.
Z hľadiska oslobodenia dane je dôležité mať v byte trvalý pobyt najmenej počas dvoch rokov pred predajom. Ak by uvádzaní manželia predávali byt v súčasnom období, od dane z príjmov by bol oslobodený iba príjem v polovičnej výške vzťahujúci sa na manželovu čiastku, ktorý spĺňa podmienku trvalého pobytu v byte -- dva roky pred predajom. Za manželkin podiel by sa musela platiť daň z príjmov podľa § 8 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov ako za ostatné príjmy.
Odporúčam s predajom bytu počkať do termínu, kým manželka nesplní podmienku trvalého bývania v byte. Ak sa byt predá po 8. 10. 2005, príjem z predaja bytu bude oslobodený, pretože obidvaja manželia splnili podmienku trvalého pobytu v byte najmenej počas dvoch rokov bezprostredne pred predajom bytu.
Čo sa týka garáže, tá je vo vlastníctve len manžela, ak manželka ako vlastníčka nie je evidovaná na liste vlastníctva. Ak by ju v súčasnom období predal, bude platiť daň z príjmu podľa § 8 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov. Príjem z predaja garáže bude od dane z príjmov oslobodený až po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia (§ 9 ods. 1 písm. b)) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov.