Štandardným zvýhodnením pri kúpe nehnuteľnosti, na ktorej výstavbe sa podieľala aj hypotekárna banka, je zníženie úrokovej sadzby alebo poplatku za spracovanie či poskytnutie úveru. Výhodou je aj vyššia suma, ktorú si môže záujemca požičať. Tá sa v takýchto prípadoch bežne pohybuje až na 100 percentách založenej nehnuteľnosti, pričom stačí ručiť iba kupovaným bytom i domom. Prístup jednotlivých bánk sa však môže líšiť.
Slovenská sporiteľňa
Ponúkané úvery: ÚverPLUS na bývanie alebo SPOROhypoúver
Výška úveru: Do 100 percent hodnoty nehnuteľnosti
Zvýhodnenia: Výhodnejšia úroková sadzba. Konkrétne benefity však závisia od projektu a dohody s bankou. Výhodou je, že klient nepotrebuje znalecký posudok na nehnuteľnosť.
Postup: Záložné právo na financovanú nehnuteľnosť zabezpečuje banka v spolupráci s developerom, ktorý je vlastníkom bytu. Po prevode vlastníctva bytu je klient povinný nehnuteľnosť poistiť a predložiť oznámenie o vzniku záložného práva. O úver sa dá požiadať na začiatku výstavby, banka ho poskytne, ak je zabezpečenie dostatočné a klient je pôžičku schopný splácať. Klient potom po zápise rozostavaného bytu do katastra nehnuteľností a po zriadení záložného práva postupne čerpá úver. Časť úveru (do 650-tisíc korún) je možné zabezpečiť ručiteľom a čerpať aj pred zriadením záložného práva.
Dĺžka vybavovania: 24 hodín od predloženia kompletných dokladov
Lokality ponúkaných nehnuteľností: Dominuje Bratislava a jej najbližšie okolie, silný rast banka eviduje v Trnave a Žiline
Tatra banka
Ponúkané úvery: Hypotekárny
Výška úveru: Do niekoľko miliónov korún podľa zabezpečenia
Zvýhodnenia: Najčastejšie ide o nižší úrok a odpustenie poplatkov.
Postup: V prípade kúpy novostavby cez Centrum bývania Tatra banky potrebuje klient pri žiadosti o úver potvrdenie o príjme, prípadne potvrdenie o osobách vstupujúcich do úverového vzťahu a zmluvu s developerom. Ak nefinancuje nehnuteľnosť z Centra bývania, doklady potrebné na žiadosť sa určujú individuálne. Klienti si môžu o úver požiadať už na začiatku výstavby, pričom peniaze dostanú po splnení bankou stanovených podmienok v zmluve o úvere.
Dĺžka vybavovania: Individuálna
Lokality ponúkaných nehnuteľností: Prevažne Bratislava a okolie
VÚB banka
Ponúkané úvery: Flexihypotéka
Výška úveru: Do 100 percent hodnoty nehnuteľnosti
Zvýhodnenia: Na každý projekt, ktorý banka financuje, sú schválené špeciálne podmienky, týkajúce sa poplatkov, úrokovej sadzby a zjednodušenia vybavovania úveru. Napríklad v prípade projektu Podvornice v bratislavskej Dúbravke je to 50-percentná zľava z poplatku za poskytnutie úveru (štandardne 0,75 percenta z objemu úveru, minimálne šesťtisíc korún).
Postup: Doklady k nehnuteľnosti banke predloží developer. O úver sa dá požiadať už na začiatku výstavby, pričom čerpať sa začne až pri hrubej stavbe bytového domu.
Dĺžka vybavovania: Maximálne päť dní, pri Expresnej flexihypoteke v Hypotekárnom centre do 48 hodín
Lokality ponúkaných nehnuteľností: Bratislava, Nitra, Banská Bystrica, Poprad a Košice
HVB Bank Slovakia
Ponúkané úvery: Ktorýkoľvek z hypotekárnych produktov
Výška úveru: Do 100 percent hodnoty nehnuteľnosti
Zvýhodnenia: Pri každom projekte sa postupuje individuálne. Pri súčasných projektoch banka napríklad výrazne znížila alebo odpustila poplatky. Medzi ďalšie výhody môžu patriť odpustenie nutnosti predložiť znalecký posudok.
Postup: Klient môže požiadať o financovanie v ktorejkoľvek etape, ale čerpanie úveru bude vždy po zabezpečení úveru nehnuteľnosťou.
Lokality ponúkaných nehnuteľností: Bratislava a Žilina
Istrobanka
Ponúkané úvery: Hypotekárny
Výška úveru: Do 100 percent hodnoty nehnuteľnosti
Zvýhodnenia: Okrem financovania do 100 percent likvidnej hodnoty nehnuteľnosti stanovenej bankou je zvýhodnená úroková sadzba (len základná úroková sadzba bez prirážok) a poplatok za spracovanie zmlúv. Pri niektorých projektoch banka odpúšťa poplatok za spracovanie úverových zmlúv a stanovenie hodnoty nehnuteľnosti.
OTP Banka Slovensko
Ponúkané úvery: hypotekárny
Výška úveru: 70 až 100 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti
Zvýhodnenia: Benefity sa týkajú úrokovej sadzby, poplatku za poskytnutie úveru. Znalecký posudok na zakladanú nehnuteľnosť nie je potrebný a rýchlosť poskytnutia úveru je vyššia. Výška zliav je pri každej investičnej akcii individuálna.
Postup: Banka štandardne ponúka možnosť ručenia stavebným pozemkom, na ktorom bude stáť nehnuteľnosť, financovaná z hypotekárneho úveru. Nehnuteľnosť musí byť rozostavaná minimálne v takom rozsahu, aby bolo možné zamerať jej pôdorysné rozmery a vypracovať geometrický plán.
Dĺžka vybavovania: V niektorých prípadoch do 48 hodín
ČSOB
Ponúkané úvery: Ktorýkoľvek z hypotekárnych produktov
Výška úveru: Do 100 percent hodnoty nehnuteľnosti
Zvýhodnenia: Výhodnejšie podmienky môže klient získať, ak hypotéka nepresahuje 80 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti.
Postup: Klient si môže vybrať ručenie aj nedostavanou nehnuteľnosťou. Čerpať a dokladovať úver možno vo viacerých fázach, v rámci ktorých sa robí nový interný odhad hodnoty nehnuteľnosti a nasleduje čerpanie ďalšej časti úveru.
Dĺžka vybavovania: Do troch dní
Lokality ponúkaných nehnuteľností: Banka spolupracuje s developermi pomerne krátko a keďže nemá hypotekárne centrum, v databáze jej chýbajú informácie o ponuke nehnuteľností tohto typu.
Ľudová banka
Ponúkané úvery: Hypotekárny a účelový spotrebný
Výška úveru: Do 100 percent hodnoty nehnuteľnosti
Zvýhodnenia: Klient môže dostať úver za zvýhodnenú úrokovú sadzbu a spracovateľský poplatok. Ich výška sa posudzuje individuálne, na základe dohody s konkrétnym realizátorom stavby. Žiadateľ o úver nemusí predkladať znalecký posudok.
Postup: Žiadosť o úver sa dá podať v štádiu hrubej stavby, keď je nehnuteľnosť zapísaná na liste vlastníctva.
Dĺžka vybavovania: Približne tri dni
Lokality ponúkaných nehnuteľností: Bratislava a okolie, Dunajská Streda, Poprad, Košice
UniBanka
Ponúkané úvery: Hypotekárny
Výška úveru: Väčšinou do 70 percent z kúpnej ceny
Zvýhodnenia: Banka ohodnotí kupovaný byt vo vlastnej réžii, klient teda nemá dodatočné náklady na znalecké posudky. Ďalším benefitom sú zvýhodnené poplatky a možnosť dofinancovania na 100 percent hodnoty nehnuteľnosti.
Postup: Klient môže o úver požiadať kedykoľvek, teda aj pred tým, než je objekt postavený.
Lokality ponúkaných nehnuteľností: Predovšetkým Bratislava, ale aj Dunajská Lužná či Trnava a okolie.