Predaj obecných bytov

Podľa akého zákona môže obec predávať byty, keď budovu nadobudla odkúpením a nie prevodom od štátu podľa zákona č. 446/2001 Z. z.?
-- Otázka je nejasná, pretože čitateľ -- obec uvádza, že budovu (predpokladáme, že ide o bytový dom určený na bývanie) odkúpil (nevieme, akým spôsobom) a nezískal ju prevodom od štátu podľa zákona č. 446/2001 Z. z. -- tento zákon je o majetku vyšších územných celkov. Čiže tu nejde o prevod majetku od štátu podľa zákona č. 446/2001 Z. z. Preto pri odpovedi vychádzame z toho, že obec kúpila a predpokladáme, že už vlastní stavbu bytového domu, v ktorej chce predávať byty nájomcom tohto domu. Vlastníkom bytového domu určeného na bývanie môže byť stavebné bytové družstvo, bytový podnik, obec alebo iná právnická osoba, ktorá môže odpredávať byty a nebytové priestory do vlastníctva fyzických alebo právnických osôb. Spôsob a podmienky nadobudnutia vlastníctva bytov a nebytových priestorov v bytovom dome určenom na bývanie, ako aj práva a povinnosti vlastníkov bytových domov, ale aj vlastníkov bytov upravuje zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, podľa ktorého byty do vlastníctva jednotlivých nájomcov môže prevádzať aj obec. Citovaný zákon č. 182/1993 Z. z. sa nevzťahuje na:
* byty osobitného určenia,
* byty v domoch osobitného určenia,
* byty v domoch určených podľa schváleného územného plánu na asanáciu a
* na predaj bytov v rodinných domov, ktoré majú len jeden byt.
Podľa tohto zákona sa vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v bytovom dome slúžiacom na bývanie nadobúda okrem iného na základe zmluvy:
* s vlastníkom domu alebo
* s právnickou osobou, ktorá má právo hospodárenia k domu,
* s vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru.
Byt, ktorého nájomcom je fyzická osoba, môže vlastník bytového domu previesť do vlastníctva len tomuto nájomcovi, ak nie je nájom bytu dohodnutý na určitý čas. Byt alebo nebytový priestor môže byť vo vlastníctve fyzickej osoby alebo právnickej osoby, v podielovom spoluvlastníctve fyzickej osoby alebo právnickej osoby alebo v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.
Obec je povinná s nájomcom bytu uzavrieť zmluvu o prevode vlastníctva bytu do dvoch rokov odo dňa, keď nájomca požiada o prevod bytu podľa zákona č. 182/1993 Z. z. v bytovom dome slúžiacom na bývanie, v ktorom požiada o prevod vlastníctva najmenej 50 % nájomcov bytov. Táto povinnosť sa na obec nevzťahuje vtedy, ak nájomcom bytu je právnická osoba, ak ide o byt v rodinnom dome alebo ak ide o byt, na ktorý sa nevzťahuje povinnosť previesť vlastníctvo bytu podľa § 29 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z. (ide napríklad o služobné byty, byty v správe rozpočtových organizácií a príspevkových organizácií jednotlivých ministerstiev, na byty vo vnútornom kúpeľnom území, byty v rodinných domoch a podobne).
Byty, ktoré sa do vlastníctva nadobudli vkladom v priebehu roka 2004, ako aj v roku 2005, už nie sú oslobodené na päť rokov od dane z bytov. Zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady oslobodenie bytov od dane neupravuje. Zostávajú iba oslobodenia tých bytov, ktoré sa do vlastníctva nadobudli vkladom v neskorších zdaňovacích obdobiach, ak päťročná lehota na oslobodenie ešte nepominula. V roku 2005 a v ďalších zdaňovacích obdobiach zostávajú v platnosti iba oslobodenia od dane z bytov, ktoré fyzické a právnické osoby uplatnili podľa § 11c ods. 1 zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností.