Ako sa vypočíta veľkosť spoluvlastníckeho podielu prepočtom v 10 000 pre dva vchody (prvý vchod -- 14 bytov) druhý vchod (15 bytov) v Bratislave?
Dňom 1. júla 2004 nadobudol platnosť zákon č. 367/2004 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon NR SR č. 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.
§ 5
(1) Zmluva o prevode vlastníctva bytu a prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome
musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí musí obsahovať
a) opis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva bytu, vymedzenie plochy alebo nebytového priestoru v dome označením čísla bytu, čísla vchodu a opisom nebytového priestoru, určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome
b) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.
Základ pre výpočet domu (2 vchody -- 29 bytov)
Podlahová plocha všetkých bytov v dome -- 1 881,17 m2
Podlahová plocha príslušenstva (pivničné kobky) v dome -- 143,29 m2
Podlahová plocha nebytových priestorov v dome -- 144,71 m2
Nebytový priestor NO 1 (označenie architekta) 66,06 m2 (obchodná prevádzka)
Nebytový priestor NO 2 38,52 m2 (obchodná prevádzka)
Nebytový priestor NO 3 25,54 m2 (obchodná prevádzka)
Nebytový priestor NO 1 14,59 m2 (garáž)
_________
Spolu 144,71 m2
Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach je 275/10 000.
Napríklad podlahová plocha bytu je 55,65 m2 plus príslušenstvo, ktoré je 3,93 m2 činí spolu 59,58 m2, sa vydelí úhrnom podlahových plôch bytov domu 1 881,17 m2 plus príslušenstvo domu 143,29 m2, spolu 2 024,46 m2.
Plocha jednotlivých nebytových priestorov:
NP NO 1 66,06 m2: 2 024,46 m2 = 0,0326277 x 9 331 = 304,44 -- 305
NP NO 2 38,82 m2: 2 024,46 m2 = 0,0191735 x 9 331 = 178,90 -- 179
NP NO 3 25,24 m2: 2 024,46 m2 = 0,0126144 x 9 331 = 117,70 -- 118
NP NO 4 14,59 m2: 2 024,46 m2 = 0,0072061 x 9 331 = 67,24 -- 67
_____________
669/10 000
Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na dome je 10 000 - 669 = 9 331/10 000
Reálne vlastníctvo je -- byt s príslušenstvom 59,58 m2 (55,65 + 3,93 = 59,58 m2)
Predmetom prevodu podľa ust. § 16 ods. 8 zákon č. 151/1995 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 182/1993 Z. z. je aj spoluvlastnícky podiel na nebytovom priestore.
Podiel z nebytového priestoru:
59,58 m2: 2 024,46 m2 = 0,0294271 x 305 = 8,97 -- 9 NO 1
59,58 m2: 2 024,46 m2 = 0,0294271 x 179 = 5,26 -- 5 NO 2
59,58 m2: 2 024,46 m2 = 0,0294271 x 118 = 3,47 -- 3 NO 3
59,58 m2: 2 024,46 m2 = 0,0294271 x 67 = 1,97 -- 2 NO 4
---------------------
19/10 000
K reálnemu vlastníctvu tvoria nebytové priestory 19/10 000 podielu.
Súhrn všetkých podielov k reálnemu vlastníctvu:
zo spoločných častí a spoločných zariadení 275/10 000
z nebytových priestorov 19/10 000
celková veľkosť spoluvlastníckeho podielu na dome 294/10 000
Výpočet jednotlivých plôch nebytových priestorov z podielov:
NO 1 66,06 : 305 = 0,21659 x 9 = 1,95 m2
NO 2 38,82 : 179 = 0,21687 x 5 = 1,08 m2
NO 3 25,54 : 118 = 0,21644 x 3 = 0,65 m2
NO 4 14,59 : 67 = 0,21776 x 2 = 0,44 m2
---------------
4,12 m2
Pri daňovom priznaní nehnuteľnosti sa súčet jednotlivých plôch nebytových priestorov 4,12 m2 zaokrúhľuje smerom nahor, čiže v danom prípade je to 5 m2.