Odpovedá advokát Slavomír Rabatin

1. Delenie podielov
Pri delení spoluvlastníckych podielov dochádza často ku konfliktom. Jeden vlastník chce viac ako druhý. Ako to vlastne je?
Podielové spoluvlastníctvo je chápané ako takzvané „ideálne“ spoluvlastníctvo, čo znamená, že nie je možné vymedziť, ktorá časť spoločnej veci patrí ktorému spoluvlastníkovi. Ak ide napríklad o rodinný dom, žiadny zo spoluvlastníkov nevlastní len jeho konkrétne vymedzenú časť, ale jeho spoluvlastníctvo sa vzťahuje ku každej časti veci v spoločnom vlastníctve.

2. Rozsah užívania
Sú spoluvlastnícke podiely rovnaké?
Spoluvlastnícke podiely vyjadrujú mieru, akou sa každý zo spoluvlastníkov podieľa na právach a povinnostiach k spoločnej veci, teda v akej miere môže každý vec v spoločnom vlastníctve užívať a v akom rozsahu sa podieľa na nákladoch na jej údržbu a spravovanie. Ako budú spoluvlastníci užívať a nakladať so spoločnou vecou sa riadi prednostne ich dohodou. Takto sa môžu napríklad dohodnúť, ktorú časť spoločnej veci bude užívať výlučne ten-ktorý spoluvlastník, alebo sa môžu dohodnúť, že určité obdobie bude užívať spoločnú vec výlučne niektorý zo spoluvlastníkov a po jej uplynutí pripadne právo spoločnú vec užívať zasa inému.

3. Písomne alebo ústne
Spoluvlastníkom na matkinom dome je i cudzí človek. Dohoda o spoluvlastníctve môže byť aj ústna, ale čo ak ju cudzí človek napadne a potom nás nebude mať kto rozsúdiť?
Dohoda nemusí byť písomná a často sa s ňou ani v praxi nestretávame. Samozrejme by som jej písomnú formu odporučil, a to najmä v prípadoch, kde je predpoklad, že by takáto dohoda mohla byť spochybnená. Teda aj v tomto prípade. Nemôže tak potom nastať pochybnosť, ako sa spoluvlastníci dohodli.

4. Veľkosť vlastníctva
Čo ak sa vlastníci nedohodnú, kto potom má rozhodujúce slovo?
O nakladaní a hospodárení so spoločnou vecou rozhodnú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov, pričom na rozhodnutie postačuje nadpolovičná väčšina. V zásade teda nadpolovičný vlastník vie samostatne prijať rozhodnutie o tom, ako bude s vecou v podielovom spoluvlastníctve naložené, teda o spôsobe jej užívania. Slovenský p...