1. Stop hodinovému čakaniu
Do konca októbra bola schôdza uznášaniaschopná, len ak sa na nej zúčastnili vlastníci, ktorí mali aspoň dve tretiny hlasov všetkých vlastníkov. Ak nebola uznášaniaschopná od začiatku, vlastníci mohli prijímať rozhodnutia až po hodine. Z hlasovania väčšinou prítomných boli vylúčené rozhodovania o zmluve o spoločenstve, o zmluve o výkone správy, o výške príspevku do fondu opráv a podobne. Novela bytového zákona túto hodinu čakania zrušila. Hlasovanie bude teda možné realizovať ihneď po začatí schôdze. V bežných veciach budú hlasovať vlastníci nadpolovičnou väčšinou prítomných vlastníkov. V dôležitých otázkach sa budú vyžadovať vyššie hlasovacie kvóra. Tie sú na rozdiel od doterajšej úpravy prehľadne vymenované v jednom ustanovení zákona. Zároveň formálnu stránku zvolania schôdze či vyhlásenia písomného hlasovania vrátane postupu pri zverejnení ich výsledkov zákon upravuje tiež v jednom ustanovení.
Pozor! Naďalej platí, že za každý byt či nebytový priestor je len jeden hlas.
Hodnotenie odborníka: Odstránenie hodiny čakania je pozitívne, rovnako aj zakotvenie inštitútu zápisnice zo schôdze alebo z písomného hlasovania, ako aj s tým spojenej povinnosti zodpovedných osôb vyhotoviť a zverejniť zápisnicu a výsledok hlasovania v zákonom stanovenej lehote.
2. Nové hlasovania
Zavádza sa niekoľko úplne nových hlasovaní. Napríklad rozhodovanie o inštalácii alebo úprave spoločnej antény alebo umiestnení elektronických komunikačných sietí v dome vrátane bezpečnostného kamerového systému v spoločných častiach a zariadeniach domu. Nové je aj hlasovanie o nájme a výpožičke spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, jeho príslušenstva. Nové je aj hlasovanie o práve výlučne užívať nové spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu alebo príslušenstvo len niektorými vlastníkm...
Zostáva vám 85% na dočítanie.