1. Najprv sa treba pokúsiť o dohodu spoluvlastníkov
Vlastníci môžu vlastnícke vzťahy v obci preusporiadať aj bez zásahu úradov a bez pozemkových úprav. Je to však náročné, keďže treba rokovať s každým vlastníkom samostatne, uzavrieť mnoho zmlúv a vyhotoviť veľa geometrických plánov. Netreba zabúdať, že spoluvlastníci parcely sú navzájom zviazaní predkupnými právami, výnimkou sú prípady, keď chcú svoj podiel venovať blízkej osobe. Je možné sa dohodnúť dokonca aj na zrušení spoluvlastníctva. Pri takomto jednoduchom sceľovaní treba brať do úvahy dve základné podmienky: pozemky musia byť vedľa seba a súčasne musia mať rovnakých vlastníkov. Ich splnenie sa dá dosiahnuť pomocou kúpnych, zámenných či darovacích zmlúv.
Rada: Ak chceme, aby pozemok v spoluvlastníctve viacerých osôb mal iba jedného vlastníka, je možné to dosiahnuť aj dohodou o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva. Keď už máme vedľa seba pozemky s rovnakými vlastníkmi, dáme geodetovi vyhotoviť geometrický plán a požiadame o zápis do katastra. Je to bezplatné.
2. Čo musí dohoda obsahovať
Akákoľvek zmluva, či už kúpna, zámenná alebo darovacia, musí predovšetkým jednoznačne zachytávať vôľu zmluvných strán. Musí z nej byť jasné, aké práva a povinnosti majú stranám vzniknúť – upravuje ich Občiansky zákonník. Pri kúpnej zmluve je to povinnosť predávajúceho odovzdať vec kupujúcemu a povinnosť kupujúceho zaplatiť kúpnu cenu. V darovacej zmluve sa darca zaväzuje prenechať bezplatne dar obdarovanému a obdarovaný prejavuje svoj súhlas s týmto darom. V zámennej zmluve má každá zmluvná strana povinnosť odovzdať druhej strane určitú vec (alebo veci), čím sa zrealizuje výmena.
Rada: Rešpektujte predkupné právo ostatných spoluvlastníkov a najprv im ponúknite podiel na predaj. Pri nakladaní s pozemkami zákon vyžaduje, aby zmluva bola písomná – nestačí ústna – a podpísaná zmluvnými stranami. Je tiež nutné zapísať ju do katastra. Bez zápisu do katastra neprejde vlastníctvo na nového vlastníka.
3. Aké príl...
Zostáva vám 85% na dočítanie.