Ako sa zmení stavebné konanie? Nový stavebný zákon, účinný od 1. apríla 2025, prináša zásadné zmeny v procesoch stavebného konania, čím zjednoduší a zrýchli realizáciu stavebných projektov. Elektronizácia a integrované správne konanie odstránia zbytočnú byrokraciu, čo ocenia občania, podnikatelia aj stavebné úrady. Poradenstvo
Koľko stojí prenájom pozemku a kedy máte nárok na zľavu? Cena nájmu poľnohospodárskej pôdy závisí od viacerých faktorov, ako sú kvalita pôdy, lokalita a konkurencieschopnosť v regióne. Kľúčové údaje o výške nájomného sú každoročne zverejňované a upravované podľa právneho rámca. Poradenstvo
Ako sa vyhnúť špekulatívnemu nákupu pôdy? Dajte si pozor na tieto praktiky Poľnohospodárska pôda na Slovensku čelí špekulatívnym nákupom a zmenám využitia, ktoré môžu ohroziť jej pôvodné poslanie – produkciu potravín. Prinášame pohľad na aktuálne problémy, osvetové aktivity a praktické rady pre majiteľov pôdy. Poradenstvo
Niektoré parcely majú neznámych vlastníkov. Akým spôsobom sa dajú vypátrať praví majitelia? Podmienky stanovuje zákon. Poľnohospodárske nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu spravuje Slovenský pozemkový fond. ten zároveň nakladá s pozemkami, ktorých vlastník nie je známy. Poradenstvo
Na čo si dať pozor pri vydržaní pozemku? Odpovedajú odborníci Vydržanie pôdy je právny spôsob, ako sa stať vlastníkom pozemku po jeho dlhodobom a dobromyseľnom užívaní. Musíte však preukázať, že ste sa o pôdu starali nepretržite aspoň desať rokov v dobrej viere, že vám patrí. Poradenstvo
Rezort dopravy bude môcť kúpiť pozemky pod letiskami a prenajať ich leteckej spoločnosti, rozhodla vláda Dôvodom legislatívnej úpravy bolo, že v súčasnosti sa letisková infraštruktúra letísk prevádzkovaných letiskovými spoločnosťami nachádza aj na pozemkoch, ktoré nevlastní štát ani letisková spoločnosť. Domáca ekonomika
Potrebujete pri kúpe pôdy znalecký posudok? Celý proces má aj isté úskalia Najdôležitejšie na úspešný prevod vlastníckeho práva je uzatvorenie kúpnej zmluvy s náležitosťami, ktoré vyžaduje Občiansky zákonník a katastrálny zákon. V tomto smere sa odporúča využiť odborné služby advokáta. Poradenstvo
Plánujete pestovať plodiny a nemáte pozemok? Môžete si ho prenajať od štátu, takéto sú podmienky Slovenský pozemkový fond má právo ukončiť trvanie nájmu za predpokladu, že človek sa o ornicu nestará a nevyužíva ju na vopred deklarovaný účel. Poradenstvo
Neprehľadný systém užívania poľnohospodárskej pôdy na Slovensku pokračuje. Expert navrhuje spustiť jednu vec Vyčlenenie pozemkov je možné. V praxi však k tomu nedochádza. Poradenstvo
Plánujete upraviť svoj plot? Existujú tri možnosti jeho umiestnenia medzi susednými pozemkami Susedia sú účastníkmi stavebného konania, a preto majú právo sa k oploteniu vyjadriť. Neznamená to však, že ak nedajú súhlas, tak nemôžete stavať. Poradenstvo
Podá štát pomocnú ruku obciam? Poslanci posunuli bezodplatný prevod pozemkov štátu do druhého čítania Návrh zákona podľa rezortu reflektuje na dlhoročné problémy samosprávy, pričom samosprávu je potrebné vnímať ako živý organizmus s potrebou ho stále meniť, rozvíjať a modernizovať. Domáca ekonomika
O parcelu sa musíte zodpovedne starať, ak ju máte v prenájme. Aké sú presne vaše povinnosti? V praxi si prenajímateľ od vlastníka berie parcelu do užívania obyčajne s cieľom pestovania poľných plodín alebo chovu zvierat. Poradenstvo
Nájom pôdy závisí i od podmienok vlastníka. Vyhnite sa pri prenájme týmto chybám Prenájom poľnohospodárskych parciel je spojený s množstvom otázok, najmä tých, ktoré sa týkajú vlastníckych práv. Na tie najčastejšie odpovedá Milan Ficek, advokát a partner advokátskej kancelárie Ficek & Partners. Poradenstvo
Sceľovanie poľnohospodárskych parciel naráža na prekážky. Čím to je spôsobené a ako sa dá situácia riešiť? Stieranie rozdielov medzi vlastníkmi a obyvateľmi nesúvisí len s pozemkovými úpravami. Poradenstvo
Orná pôda sa nesmie viac drobiť. Prečo je to tak? Je rozdiel v tom, či predávate stavebný pozemok alebo parcelu v extraviláne, ktorá je poľnohospodárskou pôdou. Pre jej predaj totiž platia prísnejšie pravidlá. Poradenstvo
Akými spôsobmi môžete narábať s parcelami? V spolupráci s expertmi vám poradíme, čo v takých situáciách robiť Aké sú podmienky napríklad pri dedení alebo zámene? Pri právnej previerke sa štandardne kontrolujú najmä listy vlastníctva, či sú vlastníkmi pozemkov skutočne osoby, ktoré si chcú pozemky zameniť. Poradenstvo
Máte v pláne na niekoho prepísať majetok? Zmluva musí obsahovať isté náležitosti, aby prešla katastrom Pri zmene vlastníckych práv k nehnuteľnosti musíte vždy spísať zmluvu. Poradenstvo
Spoločnosť Winkelmann od štátu kupuje pozemky v priemyselnom parku, postaví tam závod MH Invest predáva časť pozemku priemyselného parku v Rimavskej Sobote za 3 542 537 eur bez DPH, ktorú určil znalecký posudok a na ktorom Winkelmann Group postaví závod na výrobu zásobníkov teplej vody. Domáca ekonomika
Čo robiť, ak máte spory so susedmi? V spolupráci s expertmi vám prinášame 20 otázok a odpovedí Ako riešiť problémy so susedom? Táto tematika spadá pod ustanovenia Občianskeho zákonníka, podľa ktorého, ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany v obci. Máte aj ďalšie možnosti. Poradenstvo
Aké sú vaše práva a povinnosti pri prenájme pôdy? Pre HN odpovedajú experti Poľnohospodárskou sa v slovenskej legislatíve myslí orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady a záhrady či trvalé trávnaté porasty. Poradenstvo
Vlastníci nelegálnych stavieb ich môžu nechať dodatočne skolaudovať, ohlásil minister Ráž Amnestia sa týka stavieb postavených na pozemku stavebníka, čierne stavby v ochranných pásmach či na cudzích pozemkoch takto zlegalizovať nemožno. Domáca ekonomika
Prenájom pôdy má svoje pravidlá. Aké máte povinnosti? Odpovedajú experti A ako je na tom s cenami Slovensko v rámci Európskej únie? Na tieto a ďalšie otázky nájdete odpovede v nasledujúcom súhrne. Poradenstvo
Vývoz lososov do Ruska jej prekazila vojna. Na pozemok pri Košiciach teraz firma láka dodávateľov Volva Spoločnosť Edemi z Rešice chcela na pozemkoch blízko maďarských hraníc vybudovať rybiu farmu. Kvôli konfliktu na Ukrajine sa plán nerealizoval. Teraz je o areál opäť záujem kvôli príchodu Volva do Košíc. Domáca ekonomika
Máte záujem si prenajať pozemok? Vyhnite sa týmto chybám (+príklady) Pôdu vám prenajme štát i družstvo. Poradenstvo
Aké druhy parciel sa dajú kúpiť od štátu a platíte aj nejakú daň? Pre HN odpovedá advokát Prevod vyzerá jednoducho, no odborníci neodporúčajú ho podceňovať. Najmä v prípade, ak predávajúci deklaruje, že ide o pozemok stavebný, je potrebné si túto informáciu dôkladne preveriť. Poradenstvo
Pri prevode pozemku musíte byť obozretní. Ako na to? Pre HN radí odborník Ak chcete predať svoj podiel na nehnuteľnosti musí splniť viacero podmienok. Poradenstvo
Ako funguje nájom parcely? HN vám v spolupráci s advokátom prináša odpovede na konkrétne otázky Vlastníci pozemkov bez príslušných odborných znalostí vedia len ťažko odhadnúť reálnu hodnotu parciel. Poradenstvo
Pozemkové úpravy: kedy k nim dochádza a ktorých oblastí sa to týka? (prehľad) V prípade, že sa vo vašej obci stále nesceľuje a vy potrebujete vyriešiť rozdrobenosť pôdy, môžete po dohode s dotknutými vlastníkmi siahnuť aj po jednoduchých pozemkových úpravách, ktoré si však musíte hradiť z vlastného vrecka. Poradenstvo
Máte záujem získať pozemok? HN vám v spolupráci s odborníkmi prinášajú konkrétne príklady zo života Cena poľnohospodárskych pozemkov na Slovensku nie je nijako obmedzená. V praxi to znamená, že nie je stanovený žiadny finančný limit, a to ani maximálny, ani minimálny. Pri nájme ceny doporúča štát. Poradenstvo
Rozdrobenosť pozemkov je stále problémom. Aké riešenia navrhujú odborníci? Máte svoje pozemky zmapované a chcete s nimi niečo urobiť? Môžete na ich spojenie využiť komplexné úpravy, predať svoj podiel spoluvlastníkom alebo iným záujemcom, či kúpiť podiel niekoho iného. Poradenstvo
Ako si ochránite svoj pozemok? Tu je niekoľko tipov, čo môžete preto spraviť Netreba zabudnúť na to, že ak vlastníte nehnuteľnosť alebo pozemok, musia byť zapísané v katastri. Len v takom prípade sa môžete dožadovať svojich práv. Overiť si to môžete niekoľkými spôsobmi. Poradenstvo
Máte záujem získať lesný pozemok? Takýto je presný postup Všetky údaje o takýchto plochách si môžete zistiť pomocou katastra či informačného systému lesného hospodárstva. Poradenstvo
Poľnohospodárska pôda zaberá takmer polovicu Slovenska. Aký problém trápi v tomto smere krajinu? V zmysle Koncepcie usporiadania pozemkového vlastníctva sa vláda zaviazala, že dokončí pozemkové úpravy v horizonte 30 rokov. Cieľom je scelenie pozemkov či sprehľadnenie vlastníctva. Poradenstvo
Prenájom verzus kúpa pozemkov: čo platí a aká je návratnosť takýchto investícií? Zvyčajne je poľnohospodárska pôda v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb, a preto je potrebné myslieť na predkupné právo týchto spoluvlastníkov. Poradenstvo
Volvo si v Košiciach pripravilo pôdu. Kúpilo pozemky, no dramatické nafukovanie fabriky sa nateraz nekoná Volvo si podľa informácií HN skutočne pripravuje pôdu na prípadné rozširovanie, no to, či sa tak stane, je mimoriadne otázne. Domáca ekonomika
Nárokujete si na poľnohospodársky pozemok? Občiansky zákonník definuje, ako ho môžete získať Celý princíp tohto procesu je postavený na tom, že váš zámer ako držiteľa tejto nehnuteľnosti musí byť dobromyseľný. Poradenstvo
Máte lesný pozemok alebo lúku? Na určité časti parciel má predkupné právo štát Predaj lesa si treba dobre zvážiť. V spolupráci s odborníkmi vám poradíme, ako postupovať a ako z toho vyťažiť čo najviac. Poradenstvo
Spor na Záhorí: Skalickému gigantovi sa nepáči nová investícia, jej šéf hovorí, že idú po ich pozemku Firma Protherm Production dala podnet voči plánovanej betonárni v Skalici. Dotknutá firma sa bráni a vidí za tým ich vlastné zámery. Domáca ekonomika
Hľadáte pozemok, na ktorom budete farmárčiť? Takto si ho vyberiete Treba prihliadať aj na povinnosti vlastníka a nájomcu. Napríklad ak máte podozrenie, že môže dôjsť alebo už došlo k poškodeniu poľnohospodárskej pôdy rizikovými látkami, ste povinní to nahlásiť príslušným orgánom. Poradenstvo
Chcete si nárokovať poľnohospodársky pozemok vydržaním? Takýto je presný postup Celý princíp procesu je postavený na tom, že váš zámer ako držiteľa tejto nehnuteľnosti musí byť dobromyseľný. Poradenstvo
Chcete si sceliť rozdrobené parcely? Takýto je postup Pomocou jednoduchých pozemkových úprav sa dá vyriešiť nielen majetkovoprávne usporiadanie územia, ale dajú sa navrhnúť aj optimálne stavebné pozemky. Poradenstvo
Volvo rozbehlo na Slovensku súboj o miliónový pozemok. Zápach kráv vystrieda hluk výrobných hál Spoločnosť AT Abov predáva tisíce štvorcových metrov v priestoroch poľnohospodárskeho družstva v Rozhanovciach. Možnými adeptmi na kúpu môže byť podľa odborníkov aj subdodávateľ pre automotive. Domáca ekonomika
Čo všetko ovplyvňuje cenu pozemkov a na čo dôležité si treba dávať pozor? (veľký prehľad) Nechcete pozemok predať, ale kúpiť? A rovno od štátu? Máte možnosť obrátiť sa na Slovenský pozemkový fond. Ten sa však riadi prísnymi pravidlami. Poradenstvo
Ako sa dostať k pôde a čo znamená jej sceľovanie? Sceľovanie pôdy spúšťa možnosť rozvoja územia: vybudovať potrebnú a chýbajúcu infraštruktúru – cesty, železnice, priemyselné parky – a rozvíjať poľnohospodárstvo. Poradenstvo
Ako získate späť pôdu, ktorú má v prenájme družstvo a platí vám za ňu málo? Poradia vám odborníci Nájomná zmluva na poľnohospodárske účely sa riadi ustanoveniami Občianskeho zákonníka. Ak ju chcete zrušiť, nie je to len tak. Poradenstvo
