Odpovedá Martin Kormoš, hovorca Slovenského pozemkového fondu

1. Podmienky vydržania
Aké sú podmienky na vydržanie pozemku?
Vydržanie je osobitný zákonný spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva. S prihliadnutím na doterajšiu rozhodovaciu prax súdov možno klasifikovať predpoklady na vydržanie takto – musí ísť: o spôsobilý predmet vydržania, spôsobilý subjekt, oprávnenosť držby, o dobrú vieru vydržateľa a tiež o nepretržitosť držby počas celej zákonnej doby. Právnym následkom splnenia predpokladov je, že oprávnený držiteľ získa vlastnícke právo. Je to okamih, keď uplynie vydržacia doba a zároveň zanikne vlastnícke právo doterajšieho vlastníka. Predpoklady sú nastavené tak, že ak sa z nich nesplní čo i len jeden, vydržanie nenastane.

2. Podklady na osvedčenie
Aké podklady musím predložiť, ak chcem vydržať pozemok?
Podkladom je vaša písomná žiadosť, aby ste dostali vyjadrenie k osvedčeniu vyhlásenia o vydržaní. Žiadosť má obsahovať: základné údaje o vás ako osobe žiadateľa, identifikáciu nehnuteľností, právne skutočnosti a dôkazy vo forme dokladov a súvisiacich listín, o ktoré opierate tvrdenia o vydržaní vlastníckeho práva, začiatok plynutia lehoty na vydržanie, od ktorej máte nehnuteľnosť nerušene a dobromyseľne v oprávnenej držbe, a dátum vyhotovenia žiadosti plus podpis. Pri zastúpení žiadateľa inou osobou na základe splnomocnenia je neoddeliteľnou súčasťou plná moc s úradne overeným podpisom splnomocniteľa alebo overená kópia plnej moci.

3. Zmeny v novele
Už viac ako tri roky platí novela Notárskeho poriadku, ktorá zmenila niektoré postupy pri vydržaní. Čoho sa to dotklo?
Podľa tejto novely musí osvedčenie vyhlásenia o vydržaní vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, ak je v správe Slovenského pozemkového fondu, obsahovať naše vyjadrenie len vtedy, ak ide o nehnuteľnosti mimo zastavaného územia obce. V takomto prípade je vyjadrenie fondu, že nemá k vzniku vlastníckeho práva výhrady, povinnou súčasťou osvedčenia. Fond postupne preveruje každé osvedčenie vyhlásenia o vydržaní pozemkov, ktoré sú v jeho správe či nakladaní, o ktorých sa dozvie. Ak osvedčeniu nepredchádzalo kladné vyjadrenie fondu a nadobúdateľ nepreukáže, že splnil podmienky vydržania, automaticky sa posudzuje možnosť uplatniť trestné oznámenie či žalobu.

4. Neznámi vlastníci
Koľko je pozemkov neznámych vlastníkov, prípadne aký je počet týchto vlastníkov na Slovensku?
Slovenský pozemkový fond neeviduje počty nezistených vlastníkov, on len spravuje pozemky vo vlastníctve štátu a s pozemkami nezistených vlastníkov len nakladá. Fond sa vyjadruje v konaní pozemkových úprav a môže podávať námietky k etapám konania, najmä k výpisu z registra pôvodného sta...