Prekážky predaja
Tento typ nehnuteľností sa nepredáva často. Na aké prekážky môžu kupujúci, ale aj predávajúci naraziť.
Kupujúcim predovšetkým odporúčame pozrieť si pri kúpe zamýšľanej nehnuteľnosti výpis z listu vlastníctva prostredníctvom internetového portálu katasterportal.sk. Vo vyhľadávaní si môžu nehnuteľnosť nájsť prostredníctvom viacerých údajov. Napríklad podľa čísla parcely, čísla listu vlastníctva alebo podľa vlastníka. Môžu si tak v pohodlí domova overiť rôzne skutočnosti. Či nie sú na nej rôzne ťarchy alebo vecné bremená, ktoré ju zaťažujú. Napríklad právo prechodu cez pozemok. Overiť si treba najmä, či je kupujúci naozaj vlastníkom alebo spoluvlastníkom nehnuteľnosti, prípadne koľko ďalších spoluvlastníkov disponuje podielmi. Aj to, či sa k danej nehnuteľnosti nevedie exekúcia. Ak nehnuteľnosť spadá do hospodárenia pozemkového spoločenstva alebo je nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb, je potrebné nehnuteľnosť pri predaji ponúknuť najskôr na odkúpenie týmto subjektom, a to v rámci zachovania zákonného predkupného práva.
Rada advokáta: V prvom rade si pri predaji či kúpe takejto nehnuteľnosti treba dať pozor na drobenie pozemku, keďže zákony to nedovoľujú pod určitú plochu – v závislosti od druhu nehnuteľnosti.
Urbárske plochy
Lesné pozemky bývajú v urbárskych pozemkových spoločenstvách, aký tam musí byť dodržaný postup.
Členmi spoločenstva sú všetci vlastníci podielov spoločnej nehnuteľnosti. Členstvo v spoločenstve vzniká a zaniká prevodom – darovaním, kúpou, zámenou alebo prechodom – dedením vlastníckeho práva k podielu spoločnej nehnuteľnosti. Ten, kto ho nadobudne, vstupuje do práv a povinností člena spoločenstva, a to v rozsahu nadobúdaného podielu. Dňom vstupu do práv a povinností člena pristupuje v rozsahu nadobúdaného pod...
Zostáva vám 85% na dočítanie.