Informačná povinnosť správcu domu
Vlastník bytu dostal od správcu ročné vyúčtovanie nákladov súvisiacich s bývaním. Vyčíslený nedoplatok považuje za neúmerne vysoký a žiada správcu, aby ho informoval o vyúčtovaní pre všetkých ostatných 64 vlastníkov bytov v dome. Správca odmieta poskytnúť takúto informáciu. Má vlastník bytu právo na informácie o ročnom vyúčtovaní pre každého vlastníka bytu v dome?
-- Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (č. 182/1993 Z. z. v platnom znení) ukladá správcovi povinnosť predložiť každoročne vlastníkom v dome správu o svojej činnosti, o významných skutočnostiach súvisiacich so správou domu. Okrem toho má správca, ako zmluvný partner vlastníkov v dome, všeobecnú informačnú povinnosť. Informačná povinnosť je dvojakého druhu: Ide o povinnosť správcu poskytovať vysvetlenia vlastníkom v dome a ich voleným zástupcom vlastníkov (ak ich vlastníci zvolili). Vysvetlenia, resp. odpovede na otázky poskytuje správca domu ústne alebo písomne. Je povinnosťou správcu umožniť každému vlastníkovi v dome a voleným zástupcom vlastníkov nahliadnuť do dokladov a podkladov súvisiacich so správou spoločných častí a spoločných zariadení domu. Právo na nahliadnutie do dokladov a podkladov sa nemôže obmedzovať napríklad zmluvou o výkone správy domu správcom. Individuálne právo na nahliadnutie neznamená, že správca je povinný vyhotoviť a dať k dispozícii ročné vyúčtovanie nákladov každého vlastníka v dome, ak o to žiada jeden z vlastníkov v dome. Domnievam sa, že kópie vyúčtovaní pre jedného alebo niekoľkých vlastníkov v dome by mal správca dať k dispozícii na základe rozhodnutia prijatého väčšinou hlasov vlastníkov v dome a po zvážení, či nárok na vyhotovenie kópií vyúčtovaní nie je prehnaný, neoprávnený alebo zbytočný. Po kladnom rozhodnutí má správca žiadať úhradu nákladov spojených s vyhotovením kópií.
StoryEditor