Niektorí majitelia nehnuteľností budú v základnom nájme zahŕňať služby ako teplo alebo elektrina. Iní vyžadujú, aby ste za to platili samostatne. Preto Culkin hovorí, že je dobrý nápad zistiť, aká je vaša situácia predtým, než podpíšete prenájom (a predtým, než dostanete prekvapivo vysoký účet).Pixabay
StoryEditor

Prenajímate byt bez zmluvy? Hrozia vám riziká

26.06.2020, 10:38
Prenajať byt môžete buď podľa Občianskeho zákonníka alebo podľa špeciálneho zákona o krátkodobom nájme. Konateľ advokátskej kancelárie Raslegal Slavomír Rabatin neodporúča prenajímať byt bez zmluvy.

Konateľ advokátskej kancelárie Raslegal Slavomír Rabatin neodporúča prenajímať byt bez zmluvy.

V akých situáciách je pre prenajímateľov bytov výhodné ísť podľa Občianskeho zákonníka a v akých podľa zákona o krátkodobom nájme?
Podľa zákona o krátkodobom nájme je nájom možné uzatvoriť len na dobu určitú, a to na dva roky s možnosťou opätovného predĺženia nájomnej zmluvy. Najviac však dvakrát o dva roky. Môže teda trvať maximálne šesť rokov. Zákon striktne zakotvuje písomnú formu zmluvy. Všetky výhody z tohto zákona má majiteľ bytu - teda prenajímateľ len vtedy, ak sa zaregistruje na daňovom úrade podľa zákona o dani z príjmov. Ak sa tak nestane, na vzťah sa neaplikujú niektoré ustanovenia Zákona o krátkodobom nájme bytu o jeho skončení výpoveďou a odstúpením a o možnosti napadnúť neplatnosť skončenia nájmu. V takom prípade v tejto časti nastupuje režim Občianskeho zákonníka.

Ako je to s kauciou, teda peňažnou zábezpekou, ktorá sa zvykne pri uzatvorení zmluvy zložiť?
Zákon dáva zmluvným stranám možnosť dohodnúť túto peňažnú zábezpeku - „kauciu“, jej výšku a účel použitia. Je flexibilnejší aj v prípadoch kratších výpovedných lehôt – už od pätnástich dní, čo je oproti Občianskemu zákonníku výhodnejšia právna úprava, nakoľko výpovedná lehota pri nájomnej zmluve v zmysle Občianskeho zákonníka je tri mesiace. Zároveň sú pri výpovedi nájomnej zmluvy uzatvorenej na základe tohto zákona vylúčené ustanovenie o takzvanej bytovej náhrade. Zakotvuje aj možnosť od nájomnej zmluvy odstúpiť pre opakované porušovanie povinností, ktoré zakladajú výpovedný dôvod. Význam zákona spočíva aj v osobitnej úprave neplatnosti skončenia nájmu. Zmluvná strana, ktorá sa domáha neplatnosti skončenia nájmu výpoveďou alebo odstúpením, môže uplatniť svoje právo súdnou cestou v lehote dvoch mesiacov odo dňa doručenia výpovede alebo odstúpenia od nájomnej zmluvy. Účinky právneho úkonu - výpov...

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
01 - Modified: 2022-09-26 17:30:00 - Feat.: - Title: Kedy a za akých podmienok vám môže úrad odmietnuť návrhy na kataster? Tu sú dôvody 02 - Modified: 2022-09-09 22:00:00 - Feat.: - Title: Bez kompromisov a s tromi kúpeľňami: Luxusný byt v historickom centre Bratislavy 03 - Modified: 2022-08-19 07:30:14 - Feat.: - Title: Raketový rast cien naštrbil ochranu bytov aj domov 04 - Modified: 2022-09-05 10:52:21 - Feat.: - Title: Experti radia, ako si správne vybrať poistku. Slováci opakujú chyby z 90. rokov, tvrdia 05 - Modified: 2022-07-19 14:30:00 - Feat.: - Title: Na vysoké ceny plynu sa môžete pripraviť. Napríklad štvorročnou zmluvou s dodávateľom
menuLevel = 1, menuRoute = prakticke-hn, menuAlias = prakticke-hn, menuRouteLevel0 = prakticke-hn, homepage = false
05. október 2022 17:09