26.06.2020, 10:38

Prenajímate byt bez zmluvy? Hrozia vám riziká

  • Prenajať byt môžete podľa Občianskeho zákonníka alebo zákona o krátkodobom nájme.
  • Ako si môžete dohodnúť kauciu a iné výhodné lehoty výpovede.
  • Kedy patrí nájomníkovi bytová náhrada.
Prenajímate byt bez zmluvy? Hrozia vám riziká
Zdroj: Pixabay

Konateľ advokátskej kancelárie Raslegal Slavomír Rabatin neodporúča prenajímať byt bez zmluvy.

V akých situáciách je pre prenajímateľov bytov výhodné ísť podľa Občianskeho zákonníka a v akých podľa zákona o krátkodobom nájme?
Podľa zákona o krátkodobom nájme je nájom možné uzatvoriť len na dobu určitú, a to na dva roky s možnosťou opätovného predĺženia nájomnej zmluvy. Najviac však dvakrát o dva roky. Môže teda trvať maximálne šesť rokov. Zákon striktne zakotvuje písomnú formu zmluvy. Všetky výhody z tohto zákona má majiteľ bytu - teda prenajímateľ len vtedy, ak sa zaregistruje na daňovom úrade podľa zákona o dani z príjmov. Ak sa tak nestane, na vzťah sa neaplikujú niektoré ustanovenia Zákona o krátkodobom nájme bytu o jeho skončení výpoveďou a odstúpením a o možnosti napadnúť neplatnosť skončenia nájmu. V takom prípade v tejto časti nastupuje režim Občianskeho zákonníka.

Ako je to s kauciou, teda peňažnou zábezpekou, ktorá sa zvykne pri uzatvorení zmluvy zložiť?
Zákon dáva zmluvným stranám možnosť dohodnúť túto peňažnú zábezpeku - „kauciu“, jej výšku a účel použitia. Je flexibilnejší aj v prípadoch kratších výpovedných lehôt – už od pätnástich dní, čo je oproti Občianskemu zákonníku výhodnejšia právna úprava, nakoľko výpovedná lehota pri nájomnej zmluve v zmysle Občianskeho zákonníka je tri mesiace. Zároveň sú pri výpovedi nájomnej zmluvy uzatvorenej na základe tohto zákona vylúčené ustanovenie o takzvanej bytovej náhrade. Zakotvuje aj možnosť od nájomnej zmluvy odstúpiť pre opakované porušovanie povinností, ktoré zakladajú výpovedný dôvod. Význam zákona spočíva aj v osobitnej úprave neplatnosti skončenia nájmu. Zmluvná strana, ktorá sa domáha neplatnosti skončenia nájmu výpoveďou alebo odstúpením, môže uplatniť svoje právo súdnou cestou v lehote dvoch mesiacov odo dňa doručenia výpo

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 83% na dočítanie.

Nedozvedeli ste sa všetko?

Digitálne predplatné

Získajte prístup ku kompletnému obsahu

KÚPIŤ

Už máte predplatné?
Prihláste sa

Tento článok ste dočítali vďaka tomu, že ste predplatiteľom Hospodárskych novín. Ďakujeme, že podporujete kvalitnú žurnalistiku.

Denný prehľad správ emailom

Dostávajte každý deň nové informácie zo sveta politiky, ekonomiky a biznisu.

Pred zadaním e-mailovej adresy si prečítajte pravidlá ochrany osobných údajov a používania cookies. Súhlas na odoberanie noviniek môžete kedykoľvek odvolať.