Príjem z prenájmu
Z dôvodu ŤZP (viac ako 70 %) som sa musela presťahovať bližšie ku synovi, tak som poskytla byt neteri s priateľom. Príjem za vlaňajší rok som mala z toho 68 800 korún, náklady boli okolo 50 000 korún. Chcela by som vedieť, či mám podať daňové priznanie, dokedy, a čo na to potrebujem.
Príjmy z prenájmu bytu či nehnuteľnosti spadajú podľa zákona o dani z príjmov (595/2003) pod § 6 ods. 3, príjmy z prenájmu nehnuteľností. Príjmami z prenájmu nehnuteľností sú aj príjmy z prenájmu hnuteľných vecí, ktoré sa prenajímajú ako príslušenstvo nehnuteľnosti.
Ak úhrn príjmov z prenájmu nehnuteľností nepresiahne v zdaňovacom období päťnásobok sumy životného minima platného k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia, sú tieto príjmy oslobodené od dane. Suma životného minima platná k 1. januáru 2008 je 5 130 korún. V zdaňovacom období roka 2008 sú od dane oslobodené príjmy z prenájmu nehnuteľností až do výšky 25 650 korún.
Výpočet čiastkového základu dane:
Príjem: 68 800 – 25 650 = 43 150
Výdaj: 43 150/68 800 x 50 000 = 31 359
Čiastkový základ dane: 43 150 – 31 359 = 11 791
Z výsledku je zrejmé, že musíte zdaniť 11 791 korún
Osobitná výhoda platí pre manželov. Oslobodený príjem do 25 650 korún si môže uplatniť každý z manželov, pričom zdaňuje len príjem, ktorý presahuje túto sumu. Spolu teda môžu z prenájmu zarobiť až 51 300 korún. Zdaniť pritom z toho nemusia ani korunu. Využiť to môžu vtedy, ak majú byt v bezpodielovom spoluvlastníctve.
Každý, kto prenajíma, má aj registračnú povinnosť voči daňovému úradu pri prenájme. Podľa zákona o správe daní a poplatkov (511/1992 Zb.), fyzická osoba ktorá nie je registrovaná na daňovom úrade ako podnikateľ (nemá pridelené daňové identifikačné číslo – DIČ), je povinná do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom začala prenajímať byt, nebytový priestor alebo nehnuteľnosť okrem pozemku, požiadať miestne príslušný daňový úrad o registráciu.
Registračnú povinnosť si splníte predložením vyplneného tlačiva Prihláška k registrácii FO. Toto tlačivo vám dajú na daňovom úrade alebo si ho môžete stiahnuť na stránke Daňového riaditeľstva SR www.drsr.sk .
Daňový úrad vás po overení údajov zaregistruje, pridelím vám DIČ a vydá osvedčenie o registrácii a pridelení DIČ. Registrácia a vydanie osvedčenia o registrácii je bezplatné.
Prijem z prenajmu je sice oslobodeny do vysky 5 nasobku ziv.minima, tj.pre rok 2008 v sume 25.650,-Sk, ale tym sa v ziadnom pripade nemysli rozdiel prijmu a vydavku za prenajom. Na posudzuvanie vysky dane nie je mozne pouzit vypocet z predmetneho clanku.
Spravny vypocet ciastkoveho zakladu dane je nasledovny:
Prijem: 68.800 - 25.650 = 43.150
Vydaj: 43.150/68.800 x 50.000 = 31.359
Ciastkovy zaklad dane: 43.150 - 31.359 = 11.791
Z vysledku je zrejme, ze danovnik by v pripade povodneho postupu nezdanil 11.791,-S