Radí verejný ochranca práv
Chcem začať stavať
V minulosti som kúpil pozemok s úmyslom postaviť si na ňom dom. V súčasnosti si vybavujem stavebné povolenie. Zaujímalo by ma, či si pred vydaním stavebného povolenia na dom môžem pozemok oplotiť, ako dlho mi bude platiť stavebné povolenie, prípadne či môžem začať stavať aj vtedy, ak by mali susedia námietky proti mojej stavbe.
Jozef z Trnavy
Oplotenie sa považuje podľa stavebného zákona za drobnú stavbu a pri drobných stavbách postačí stavebnému úradu aj jej ohlásenie. K ohláseniu drobnej stavby pripojí stavebník jednoduchý situačný výkres. Stavebný úrad však môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia. Oplotiť pozemok môže stavebník len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti uskutočneniu drobnej stavby nemá námietky. K tomuto oznámeniu pripojí stavebný úrad aj overený situačný výkres.
Stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do dvoch rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu lehotu.
So stavbou je možné začať až po nadobudnutí právoplatnosti stavebného povolenia. V prípade, že vaši susedia ako účastníci stavebného konania uplatnia nejaké námietky proti vašej stavbe, o námietkach rozhodne stavebný úrad v stavebnom povolení. Ak proti stavebnému povoleniu nepodá nikto odvolanie a toto nadobudne právoplatnosť, je možné začať s realizáciou stavby. V prípade, že by napríklad vaši susedia podali odvolanie, je potrebné počkať na rozhodnutie odvolacieho orgánu, ktorým je krajský stavebný úrad. Začatím novej stavby bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním sa stavebník dopustí priestupku, za ktorý sa potresce pokutou do milióna korún.
Ak by bol stavebný úrad v prvostupňovom konaní alebo aj krajský stavebný úrad v odvolacom konaní dlhodobo nečinný, môže sa stavebník domáhať ochrany práva na prerokovanie veci bez zbytočných prieťahov. Jednou z možností je podanie podnetu verejnému ochrancovi práv.