Servis

Prevod nehnuteľnosti
Zdedili sme rodinný dom v roku 1999 po úmrtí otca nasledovne: 1/3 mama, 1/3 sestra a 1/3 a ja. V roku 2002 po úmrtí mamy sme zdedili maminu tretinu nasledovne: 1/2 sestra a 1/2 ja. Teraz chceme so sestrou rodinný dom predať a zaujíma nás, akú daň platíme z prevodu nehnuteľnosti, keď tretinu sme vlastnili viac ako 5 rokov, ale trvalý pobyt ani sestra, ani ja sme tam nemali.
-- Po predaji vášho rodinného domu prichádzajú do úvahy 3 druhy daní:
1. daň z príjmu. Pri tejto dani budete oslobodené aj so sestrou napriek tomu, že ste tam nemali trvalý pobyt. Neskúma sa podmienka oslobodenia podľa § 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z., ale ste oslobodená aj so sestrou podľa § 9 ods. 1 písm. b) citovaného zákona. Tu je podmienka, že od nadobudnutia nehnuteľností musí uplynúť 5 rokov, ale pri dedení v priamom rade sa do lehoty nadobudnutia vlastníctva započítava aj lehota, počas ktorej túto nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ. Takže treba spočítať tieto lehoty, a ak uplynula lehota viac ako 5 rokov, príjem je oslobodený od dane z príjmov.
2. daň z prevodu. Tu by ste mali počkať do budúceho roka, keď daň z prevodu nehnuteľností bude zrušená. Ak to predáte v tomto roku, tak každý spoluvlastník zaplatí daň zo svojho podielu. Tu sa porovná cena zistená znalcom a kúpna cena, a ktorá bude vyššia, tá bude základom dane a z tohto odvedie každá z vás podľa spoluvlastníckeho podielu 3 % dane z prevodu. Musíte sa samy prihlásiť na daňovom úrade, v územnom obvode ktorého sa nehnuteľnosť nachádza.
3. daň z nehnuteľností. Ak to tento rok predáte a prevod nehnuteľností bude aj zavkladovaný v katastri, do 30 dní od dátumu vkladu ste povinné obidve oznámiť na obecný (mestský úrad) zánik daňovej povinnosti.