V zákone o dani z príjmov sa na príjmy z predaja bytu alebo nehnuteľnosti vzťahujú niektoré oslobodenia. Aj v budúcom roku by malo zostať oslobodenie od dane z príjmov pri predaji bytu alebo nehnuteľnosti po piatich rokoch vlastníctva, ako aj oslobodenie pre tých, ktorí predávajú byt, pričom sú jeho vlastníkmi minimálne dva roky a majú v ňom trvalý pobyt. Inak bude predajca odvádzať novú 19-percentnú daň s ostatnými príjmami.
Daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti
Dlhé roky bola súčasťou takzvanej trojdane, teda dane z dedičstva, darovania a prevodu a prechodu nehnuteľností. Budúci rok sa ruší iba daň z dedičstva a darovania, daň z prevodu a prechodu nehnuteľností, ktorá sa platí, napríklad, aj pri predaji bytov, zostane. Progresívnu sadzbu nahradí jedna, trojpercentná sadzba, ktorú budú odvádzať všetci daňovníci bez ohľadu na hodnotu prevádzanej nehnuteľnosti či na príbuzenské a osobné pomery účastníkov prevodu.
Daň z nehnuteľností
Túto daň odvádzajú každoročne vlastníci nehnuteľností mestu alebo obci. Zákon určuje pravidlá a koeficienty, z ktorých samospráva vychádza. Konkrétnu výšku a podmienky oslobodenia sa občania dozvedia na obecnom či mestskom úrade. Novela zákona o dani z nehnuteľností na budúci rok zaznamenala iba kozmetickú zmenu. Ta zásadná ju čaká až v roku 2005, keď ministerstvo financií plánuje prejsť na cenové mapy. Na rok 2004 sa iba posilňujú právomoci obcí znižovať sadzby dane z pozemkov, zo stavieb a z bytov, ako aj daňové koeficienty. Ponecháva sa doterajšia možnosť zvyšovať ich. Odstraňuje sa aj povinnosť obcí každoročne vypracúvať všeobecne záväzné nariadenie o výške týchto daní a oslobodeniach.
Štátna podpora hypoték a stavebného sporenia
Príspevok k hypotekárnym úverom sa zákonom o štátnom rozpočte navrhuje znížiť z 2,5 percenta na jedno percento a štátnu prémiu k stavebnému sporeniu z 3 000 Sk na 1 500 Sk. O výške podpory sa však ešte stále intenzívne rokuje, pri stavebnom sporení sa pripúšťa prémia aj 2 000 Sk. Zároveň sa podľa už schválenej novely zákona o stavebnom sporení od budúceho roka znižuje percento štátnej prémie z 20 na 15 %.
DPH a stavebníctvo
Napriek tomu, že SR pri rokovaniach o vstupe do EÚ dosiahla 4-ročné prechodné obdobie na uplatnenie zníženej sadzby DPH pre stavebné práce, v budúcom roku ho jednotná, 19-percentná, daň neminie.
Rýchlostné príplatky v katastri
Mala by ich zaviesť novela zákona o správnych poplatkoch, ktorá zároveň zavádza aj nový poplatok za vydanie kolaudačného rozhodnutia na stavbu. Rýchlostný príplatok za zápis vlastníckych práv do katastra nehnuteľností prednostne do 15 dní tvorcovia zákona navrhujú vo výške 5 000 Sk. Minulý týždeň prezident návrh nepodpísal. Novela by mala zároveň upraviť základný poplatok za vklad zo súčasného 0,1 % z ceny nehnuteľnosti (najmenej 500 alebo najviac 10 000 korún) na 2 000 korún.
EÚ a slovenské nehnuteľnosti
Hystéria okolo vstupu do EÚ vyvolala v uplynulom a tomto roku neželateľný nárast cien bytov. Experti však upozorňujú: ceny bytov sa vstupom do EÚ môžu zvýšiť, avšak pôjde iba o veľmi špecifické kvalitné byty v najlepších lokalitách. Ťažko totiž možno predpokladať, že o iné byty budú mať prípadní zahraniční klienti záujem.
|
Niektoré príklady vypočítania dane z prevodu a prechodu nehnuteľností v SR (do roku 2003 III. skupina daňovníkov) | ||||||
|
Orientačná cena bytu* (podľa situácie v roku 2003) |
Rok 2002 |
Rok 2003 |
Rok 2004 | |||
|
Sadzba (%) |
v Sk |
Sadzba (%) |
v Sk |
Sadzba (%) |
v Sk | |
|
0,8 mil. Sk (1-izb. byty a dvojgarsónky vo väčších mestách okrem Bratislavy, niekde aj 2-izb. byty) |
4 |
32 000 |
3 |
24 000 |
3 |
24 000 |
|
1,4 mil. Sk (bratislavské dvojgars. a 1-izb. byty, v iných regiónoch viacizbové byty |
40 000 Sk + 5 % zo základu presahujúceho 1 mil. Sk |
60 000 |
4 |
56 000 |
42 000 | |
|
2,5 mil. Sk (staršie bratislavské 3-izb. byty zväčša v okrajových častiach hlavného mesta, v iných regiónoch nové viacizbové byty, nadštandardné 3-izb. byty, zrekonštruované 4-izb. byty) |
90 000 + 6 % zo základu presahujúceho 2 mil. Sk |
120 000 |
5 |
125 000 |
75 000 | |
|
10 mil. Sk (nový rodinný dom Bratislavský kraj) |
410 000 Sk + 8 % zo základu presahujúceho 7 mil. Sk |
650 000 |
6 |
600 000 |
300 000 | |
|
Pozn. * základom je zo zákona dohodnutá cena, najmenej však cena podľa príslušnej vyhlášky (do roku 2003 to bola vyhláška 465/1991 Zb., od budúceho roka vyhláška 86/2002 Z. z. | ||||||
| Zdroj: HN, MF SR | ||||||