Komu možno prenajímať nehnuteľnosť s DPH
Aké zmeny priniesla novela zákona v súvislosti s prenajímaním nehnuteľnosti?
Od apríl sa už právo voľby zdanenia nájmu nehnuteľnosti môže platiteľ uplatniť aj voči zdaniteľným osobám, ktoré nemajú postavenie platiteľa dane, to znamená voči tým, ktoré nie sú na Slovensku registrované pre DPH. Platiteľ DPH, ktorý prenajíma nehnuteľnosti môže nájom poskytovať s DPH "na výstupe" podnikateľom, ktorí nedosahujú obrat pre registráciu pre DPH, podnikateľom z iných členských štátov, ktorí nie sú registrovaní pre DPH v SR a iným osobám ako podnikateľom, ak tieto osoby sú zdaniteľnými osobami.
Dva režimy vrátenia nadmerného odpočtu
Nie je mi celkom jasné, aké podmienky musím splniť ako platiteľ DPH, ak chcem skoršie vratky.
Ak splníte zákonom stanovené podmienky, nadmerný odpočet vám bude vrátený v skrátenej lehote. V sume 35 Zbierky zákonov SR bol zverejnený zákon č. 83/2009 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 222/2004 Z. z. o DPH, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Slovenskej národnej rady č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov. Zákonom č. 83/2009 Z. z., ktorý nadobudol účinnosť 1. 4. 2009, bol, okrem iného, zavedený aj nový režim vrátenia nadmerného odpočtu -- vrátenie nadmerného odpočtu v skrátenej lehote 30 dní. Na nadmerný odpočet dane máte nárok, ak v príslušnom zdaňovacom období daň na vstupe z prijatých tovarov a služieb prevýši daň na výstupe z dodaných tovarov a služieb. Podmienky na vrátenie nadmerného odpočtu, ktoré platili podľa právnej úpravy platnej do 31. 3. 2009, platia aj po účinnosti novely, teda po 1. apríli. Podnikateľ nemá po skončení zdaňovacieho obdobia nárok na vrátenie nadmerného odpočtu DPH. Vzniknutý nadmerný odpočet dane si započíta s vlastnou daňovou povinnosťou, ktorá mu vznikne v nasledujúcom zdaňovacom období. Ak nemá v nasledujúcom zdaňovacom období vlastnú daňovú povinnosť, tak má nárok na vrátenie nadmerného odpočtu DPH do 30 dní po uplynutí lehoty na podanie daňového priznania. To znamená, že v týchto prípadoch sa platiteľovi dane nadmerný odpočet dane vráti do 60 dní (ide o platiteľa dane s mesačným zdaňovacím obdobím). Takto bude postupovať ten, kto nebude spĺňať podmienky na skoršie vrátenie nadmerného odpočtu. Nadmerný odpočet v skrátenej lehote 30 dní od uplynutia lehoty na podanie daňového priznania za zdaňovacie obdobie, keď nadmerný odpočet vznikol, sa uplatní len v prípade, ak ste platiteľom dane, ktorý má mesačné zdaňovacie obdobie, platíte daň najmenej 12 mesiacov pred skončením kalendárneho mesiaca, v ktorom nadmerný odpočet vznikol a v období 12 kalendárnych mesiacov pred skončením kalendárneho mesiaca, v ktorom nadmerný odpočet vznikol, ste nemali ste daňové nedoplatky, colné nedoplatky a nedoplatky na povinných odvodoch poistného. Splnenie podmienok vyznačíte v novom tlačive priznania. Nezabudnite na to, že daňový úrad môže toto preveriť. Ak začne kontrolu, lehota 30 dní na vrátenie nadmerného odpočtu prestáva plynúť. Po skončení daňovej kontroly vráti nadmerný odpočet do 10 dní, ak zistí oprávnenosť uplatneného nároku.
V HN som si prečítala o nových sadzbách a zmenách v náhradách za stravné a cestovné, týkajúce sa použitia osobného auta na služobné účely. Mohli by ste mi poradiť, ako to je s použitím motorky na služobné účely? Novú sadzu náhrad poznám -- 1,50 Sk, len problém je ten, že v technickom preukaze nie je uvedená priemerná spotreba a doteraz sa mi nepodarilo zistiť, ako mám postupovať v takomto prípade.
Pokiaľ nie je v technickom preukaze uvedená spotreba, môžete požiadať výrobcu, dovozcu, predajcu, aby vám tento údaj poskytol.
Prípadne, ak poznáte niekoho, kto ma podobný model a v jeho technickom preukaze by bol tento údaj, môžete použiť aj ten.
Najpresnejšie, no aj finančne najnáročnejšie je požiadať o kalibráciu organizáciu, ktorá sa venuje takejto činnosti.
Uplatnenie náhrady
Fyzická alebo právnická osoba v roku 2008 si prenajala od súkromnej osoby osobné motorové vozidlo na podnikanie. Vozidlo bolo prihlásené na daň z motorových vozidiel. Môže sa v tomto prípade postupovať podľa § 19 ods. 2 písm. e) zákona o dani z príjmov?
V prvom rade nemôžeme miešať fyzické osoby s právnickými, pretože postup je mierne iný. Ak si prenajme právnická osoba -- s. r. o. ale fyzická osoba -- živnostník vozidlo, tak si neuplatňuje následne náhradu. V prípade, že ide o živnostníka, na to, aby si uplatňoval náhradu, musí byť vlastníkom. Pokiaľ si chce uplatňovať spoločník, konateľ alebo zamestnanec, tak podmienkou je, aby vozidlo neposkytla táto s. r. o. -- zamestnávateľ. V takomto prípade sa neriadite §19 ods. 2 písm. e), ale § 19 ods. 2 písm. d).