Daň z nehnuteľnosti vyberajú mestá a obce

Bratislava - Všetkým fyzickým či právnickým osobám sa blíži posledný termín podania daňového priznania k dani z nehnuteľnosti. Aj keď daňové priznanie musíte podať do konca januára, daň z nehnuteľností sa platí až po jej vyrubení správcom dane. Do 15. apríla vám musí samospráva doručiť výmer k dani a daň musíte zaplatiť do 15 dní.
Základné pravidlá
Správu daní z nehnuteľností vykonáva obec alebo mesto, na ktorého území sa pozemok, stavba či byt nachádza. Zákon dáva správcovi voľnosť pri určovaní sadzieb, príloha obsahuje iba rámcové sumy podľa počtu obyvateľov. Zdaňovacím obdobím je kalendárny rok, pričom daňová povinnosť sa uhrádza až v nasledujúcom roku. Daňové priznanie nemusia podať všetci. Túto povinnosť majú iba tí, ktorí v minulom roku nadobudli nehnuteľnosť kúpou, darom, rozhodnutím súdu, dedením alebo iným spôsobom. Rovnakú povinnosť majú aj tí, u ktorých v roku 2008 došlo k akejkoľvek zmene vplývajúcej na vyrubenie dane. "Napríklad ak dostali stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie alebo sa zmenil druh ich pozemku či účel využívania stavby,“ spresnila vedúca oddelenia správy daní magistrátu mesta Košice Agnesa Bogačevičová.
Na vyrubenie dane je rozhodujúci vždy stav k prvému januáru zdaňovacieho obdobia. Akúkoľvek zmenu vplývajúcu na vznik alebo zánik daňovej povinnosti musíte oznámiť správcovi dane do 30 dní odo dňa nasledujúceho po dni, keď zmeny nastali. Od daňovej povinnosti sú však oslobodené nehnuteľnosti vo vlastníctve obce, iného štátu, slúžiace na vzdelávanie, vedeckovýskumné účely, náboženské obrady a podobne.
Spoločná nehnuteľnosť
Ak ste v minulom roku získali pozemok vydržaním, musíte podať daňové priznanie do 15 dní odo dňa vzniku daňovej povinnosti. V prípade, že nehnuteľnosť vlastníte spoločne s iných osobami, priznanie podáva každý zvlášť. Existuje však možnosť, aby za všetkých spoluvlastníkov podal daňové priznanie zástupca, ktorého dohodou určili spoluvlastníci. No túto skutočnosť musia písomne oznámiť správcovi dane ešte pred uplynutím lehoty na podanie daňového priznania. Výnimkou sú iba manželia, ktorí majú nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve. V ich prípade podáva priznanie iba jeden z nich.
Okrem toho, že v daňovom priznaní uvediete všetky dôležité skutočnosti rozhodujúce na výpočet dane, musíte si ju aj sami vypočítať. Ak podáva priznanie zástupca, oslobodenie alebo zníženie dane sa zohľadní u každého spoluvlastníka, ktorí na to spĺňa stanovené podmienky.
Nová mena, nové tlačivá
V tomto roku čakajú nové tlačivá na priznanie k dani z nehnuteľností napríklad obyvateľov mesta Košice. Podať ho môžete osobne alebo poštou, no k vyplnenému daňovému priznaniu treba priložiť fotokópie potrebných dokladov. "Sú to kópia listu vlastníctva, kópia prvých dvoch strán kúpnej zmluvy alebo kolaudačného rozhodnutia. V tlačive je potrebné vyplniť aj sumu dane vyrátanú podľa sadzby vo všeobecne záväznom nariadení mesta. Kto by mal problémy s vyplnením tlačiva, môže o pomoc požiadať našich zamestnancov z kancelárie prvého kontaktu,“ doplnila Bogačevičová. Podobne postupuje samospráva aj v iných mestách či obciach.
Výpočty a platby
Daň si vypočítate podľa sadzieb, ktoré stanovuje správca dane, teda obec alebo mesto, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Vo všeobecne záväznom nariadení môže správca dane určiť, že daň nižšiu ako 3,32 eura (100 korún) nebude vyrubovať ani vyberať. Samotná daň je splatná až vtedy, ak vám v priebehu roku mesto či obec domov doručí výmer. Daň z pozemkov závisí od druhu pozemku a sadzby, ktorú si mesto či obec stanoví vo všeobecne záväznom nariadení. V najväčších slovenských mestách je cena stavebných pozemkov takmer identická. Za štvorcový meter stavebnej plochy zaplatíte 53,11 eura (1 600 korún), pričom v mestských častiach či blízkych obciach sú ceny iba trochu nižšie.
Dôležitý termín
Daň z nehnuteľností musíte zaplatiť do 15 dní od nadobudnutia právoplatnosti výmeru. Každý správca dane si môže stanoviť peňažnú hranicu, po ktorej presiahnutí môžete daň uhrádzať v splátkach. Košický magistrát stanovil hranicu 40 eur (1 200 korún) u fyzickej osoby a 500 eur (15-tisíc korún) u právnickej osoby. Prvú splátku zaplatíte do 15 dní, ostatné až v mesiacoch jún, september a október. Uhradiť daň je možné buď v hotovosti v pokladnici správcu dane, bankovým prevodom alebo poštovou poukážkou.
Potrebné doklady k daňovému priznaniu
Daň z pozemkov:
o doklad preukazujúci nadobudnutie, vlastníctvo, povolenie stavby alebo prenájom pozemku (kúpno-predajná zmluva, list vlastníctva, stavebné povolenie,)
Daň zo stavieb:
o doklad preukazujúci nadobudnutie, vlastníctvo stavby (list vlastníctva, pri novostavbe kolaudačné rozhodnutie)
Daň z bytov:
o doklad preukazujúci vlastníctvo bytu (kúpno-predajná zmluva, darovacia zmluva)
ˇ Oznámenie o skutočnostiach rozhodujúcich pre vznik, zánik alebo zmenu daňovej povinnosti
ˇ Občiansky preukaz

Kto podáva daňové priznanie k nehnuteľnosti
- nový vlastník, ktorý nehnuteľnosť nadobudol v minulom roku napríklad darovacou, kúpnou, zámennou zmluvou (dátum povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra musí byť minuloročný)
- ten, kto zdedil nehnuteľnosť a vlani bolo osvedčenie alebo uznesenie o dedičstve právoplatné
- kto vlastní nehnuteľnosť a daňové priznanie nepodal
- kto v minulom roku dostal právoplatné stavebné povolenie
- kto dostal kolaudačné rozhodnutie s minuloročným dátumom jeho právoplatnosti
- ak na podanie priznania daňovníka magistrát vyzve
- ak sa zmeny týkajú stavieb, pozemkov, bytov a nebytových priestorov vo vlastníctve štátu alebo vyššieho územného celku, priznanie podávajú správcovia týchto nehnuteľností