Prosím vás o radu týkajúcu sa predaja nehnuteľnosti, resp. jej cenového ohodnotenia pri možnom vyvlastnení v zmysle nového stavebného zákona č. 290 o územnom plánovaní a stavebného poriadku platného od 1. novembra 2003, v ktorom sa hovorí: "Ak sa náhrada za vyvlastňovanú nehnuteľnosť poskytuje v peniazoch, určuje sa jej výška podľa ceny, za ktorú sa v tom istom čase a mieste rovnaká alebo porovnateľná nehnuteľnosť predáva." Je možné zistiť, podľa akých kritérií postupuje súdny znalec pri ohodnocovaní, resp. podľa akých tabuliek sa dá odhadnúť cena pôdy v jednotlivých regiónoch? Prosil by som o výšku ceny v regióne Trnava -- mesto. Taktiež, pokiaľ je to možné, v členení orná pôda a intravilán.
Odpoveď na vašu otázku týkajúcu sa novely zákona o stavebnom poriadku (zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku -- stavebný zákon, ostatná novela č. 417/2003 Z. z.) ust. § 111 ods. 2 Náhrada za pozemky a stavby, je naozaj účinná od 1. novembra 2003. Uvedené ustanovenie zakotvuje vyvlastnenie iba za náhradu. Ak sa náhrada za vyvlastňovanú nehnuteľnosť poskytuje v peniazoch, určuje sa jej primeranosť podľa trhovej ceny určenej znaleckým posudkom. Na účely tohto zákona sa za trhovú cenu nehnuteľnosti považuje cena rovnakej alebo porovnateľnej nehnuteľnosti v tom istom čase, v tom istom mieste a v porovnateľnej kvalite. Keďže novela nadobudla účinnosť 1. novembra 2003 a v tomto čase na oceňovanie nehnuteľností platila vyhláška č. 465/1991 Zb. o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a náhradách za dočasné užívanie pozemkov (až do 31. decembra 2003), bolo potrebné počas mesiaca december 2003 postupovať podľa tejto vyhlášky. Od 1. januára 2004 oceňovanie nehnuteľností sa realizuje podľa vyhlášky č. 86/2002 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. V zmysle tejto vyhlášky o stanovení všeobecnej hodnoty majetku je možné, aby súdny znalec postupoval viacerými spôsobmi uvedenými vo vyhláške (napr. polohová diferenciácia alebo tri porovnateľné ceny realitných kancelárií, atď.). A od toho sa odvíja aj výška ceny v jednotlivých regiónoch.